取消限購政策是否有利還是有弊_近20城放松住房限購政策

  

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年已有近50城發(fā)布超百條限購優(yōu)化政策。其中，放松限購的省會(huì)城市達(dá)到16個(gè)，下面小編帶來的取消限購政策利弊，希望大家喜歡！

取消限購政策是否有利還是有弊?

從買家角度，放寬樓市限購政策肯定是好事。更多的人能買到屬于自己的房子，這對于人們的居住需求和安全感有著巨大的意義。同時(shí)，樓市的回暖也能夠帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的活躍和增長。然而，在此同時(shí)，放寬限購政策也可能加劇房價(jià)上漲，從而重創(chuàng)購房者的腰包。而另一方面，開發(fā)商會(huì)加速供應(yīng)力度，推動(dòng)房價(jià)的不斷上漲，回饋其自身的利益。

其實(shí)，當(dāng)前放寬樓市限購政策下的很多疑慮，實(shí)際上都來自于此前政策的過于嚴(yán)格所造成的調(diào)控過度。長期以來，政府的大力調(diào)控措施一方面防止樓市出現(xiàn)泡沫，保障市場穩(wěn)定和購房者的權(quán)益;另一方面，也要鼓勵(lì)企業(yè)投入房地產(chǎn)領(lǐng)域，刺激全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。可是，當(dāng)前二者之間的平衡還出現(xiàn)了許多偏差。這讓一些投資者的信心喪失，認(rèn)為政府用過高的標(biāo)準(zhǔn)來限制房市發(fā)展，并感到自己在市場上的選擇受到了過度限制。

近20城放松住房限購政策

自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個(gè)城市，大多是三四線城市。

 鄭州取消限購下調(diào)二套房首付比例具體情況如何?

9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市金融工作局、鄭州市商務(wù)局四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》，全面取消鄭州市住房限購、限售政策，自9月12日文件發(fā)布之日起執(zhí)行，以下為政策原文。

一、取消限制性購售政策。取消二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購房需求。

二、降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例要求。對于貸款購買商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

三、積極開展商品房促銷售活動(dòng)。結(jié)合“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，強(qiáng)化住房、汽車、裝修、家居家電銷售聯(lián)動(dòng)。支持各用人單位組織員工集中團(tuán)購商品住房，鼓勵(lì)企業(yè)積極推行讓利優(yōu)惠措施，指導(dǎo)房企合理確定優(yōu)惠購房價(jià)格。

四、支持房企項(xiàng)目建設(shè)。全面開展國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)注銷登記與在建建筑物抵押權(quán)首次登記(土地抵押轉(zhuǎn)在建抵押)、建筑物所有權(quán)首次登記與在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)建筑物抵押權(quán)登記(在建抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押)業(yè)務(wù)。探索出臺(tái)“預(yù)售商品房帶押過戶”相關(guān)政策及業(yè)務(wù)流程。

五、加快保交樓進(jìn)度。采取有力措施，進(jìn)一步開展保交樓攻堅(jiān)行動(dòng)，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任、地方政府屬地責(zé)任、銀行金融支持責(zé)任，堅(jiān)決按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成保交樓任務(wù)目標(biāo)。

六、優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。全面推進(jìn)新建商品房項(xiàng)目“交房即發(fā)證”，全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均可申辦“交房即發(fā)證”服務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化二手房“帶押過戶”和不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全城通辦”，全面提升辦理效率。

 限制性購房政策適配度有所下降

以限購、限貸、限售、限價(jià)為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”。不過，隨著中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入新階段，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場難再現(xiàn)過去的狂飆式發(fā)展。

當(dāng)下，多地樓市調(diào)整壓力加大，面臨市場信心恢復(fù)緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時(shí)，適配度已有所下降。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前，樓市企穩(wěn)仍受到了多個(gè)因素的影響和制約：

一是宏觀經(jīng)濟(jì)面臨著較大壓力，居民收入預(yù)期尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

二是新房、二手房價(jià)格未回歸上升通道，購房者對房價(jià)仍有下跌預(yù)期。

三是購房者對期房爛尾的擔(dān)心仍在、當(dāng)前個(gè)別房企償債壓力較大，也對市場預(yù)期形成擾動(dòng)。

 中國近20城放松住房限購

近期，中國多地調(diào)整放松限制性購房政策。

26日，江蘇省連云港市住建局出臺(tái)9條措施，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續(xù)發(fā)放購房補(bǔ)貼，延長土地出讓金繳交時(shí)限，推行“房票”安置等。

江蘇省揚(yáng)州市25日發(fā)布新政稱，自7月1日起，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺(tái)樓市新政約4個(gè)月后，揚(yáng)州市再度出手調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)貥鞘姓摺＝?jīng)過兩次調(diào)整，揚(yáng)州樓市限購限售政策已基本放開。

6月15日，福建省福清市公布的一份官方文件指出，在該市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。當(dāng)?shù)刈?017年7月起，參照福州做法，規(guī)定購房合同簽訂滿2年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房方可轉(zhuǎn)讓。福清市也成為今年第一個(gè)正式官宣取消住房限售的城市。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來，已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長沙、廈門等近20個(gè)城市放松限購政策，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購措施。

放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個(gè)城市，大多是三四線城市。

以限購、限貸、限售、限價(jià)為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”。不過，隨著中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入新階段，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場難再現(xiàn)過去的狂飆式發(fā)展。當(dāng)下，多地樓市調(diào)整壓力加大，面臨市場信心恢復(fù)緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時(shí)，適配度已有所下降。