房產的轉讓協議
房產的轉讓協議(范文匯總20篇)
協議的目的是為了維護合作關系的穩定和順利實施,以及保護各方的合法權益。寫好房產的轉讓協議不是那么簡單,下面給大家分享房產的轉讓協議,供大家參考。
房產的轉讓協議篇1
轉讓方(甲方):_______身份證號碼:_______長住地址:_______
頂讓方(乙方):_______身份證號碼:_______長住地址:_______
房東(丙方):_______身份證號碼:_______長住地址:_______
甲、乙、丙三方經友好協商,就房屋轉讓事宜達成以下協議:
一、丙方同意甲方將自己位于_______的房屋(原為:_______)轉讓給乙方使用,建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋中所享有的權利與義務。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同,租期到_______年_______月_______日止,年租金為_______元人民幣(大寫:_______),租金為每(月/季/年)____交付一次,并于約定日期提前一個月交至丙方。房屋轉讓給乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有房屋租賃合同中所規定的條款,并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
三、轉讓后房屋現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有,租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有,營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。
四、乙方在_______年_______月_______日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣_________元,(大寫:_____________),上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
五、甲方應該協助乙方辦理該房屋的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的`過戶手續,但相關費用由乙方負責;乙方接手前該房屋所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
六、如乙方逾期交付轉讓金,除甲方交鋪日期相應順延外,乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金,逾期30日的,甲方有權解除合同,并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止,甲方同樣承擔違約責任,并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。
七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關,但遇政府規劃,國家征用拆遷房屋,其有關補償歸乙方。
八、本合同一式三份,三方各執一份,自三方簽字之日起生效。
另注:如前承租人即甲方轉讓店面時有隱情,(比如事先知道這地方要拆遷或是有其它會給甲方經營造成影響的問題,但在轉讓時未能如實告知乙方),乙方有權解除合同并要求甲方退還轉讓費。
甲方簽字:_______
日期:_______年_______月_______日
乙方簽字:_______
日期:_______年_______月_______日
丙方簽字:_______
日期:_______年_______月_______日
房產的轉讓協議篇2
轉讓方(以下簡稱甲方):____身份證號:_____
受讓方(以下簡稱乙方):____身份證號:_____
甲乙雙方經自愿協商達成一致,甲方將自己合法擁有的門面房屋轉讓給乙方,雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條轉讓房屋基本情況
轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于__市港區孟莊十字街口西南角一層最南側。把房屋相關的使用權同時轉讓給乙方。該房屋占地面積為50㎡,乙方對該房屋情況已充分了解。
第二條轉讓價格
雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣):_____萬元,大寫(人民幣):
第三條付款方式
雙方一致同意購房款由乙方當天支付。乙方已于_____年_____月_____日向甲方支付人民幣的房款。
第四條房屋交付
甲方應于該房屋轉讓協議款(_____萬)全部付清之日,簽定房屋轉讓協議并將該房屋的全部鑰匙交付乙方。交付后,該房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使,甲方不再享有該房屋的`任何使用權利和義務。
本協議簽訂后,因該房屋所發生的_____年_____月_____日后的產權糾紛和財務糾紛由乙方承擔全部責任。
第五條本合同未盡事宜,由雙方另行協商,并簽訂補充協議,補充協議和本合同具有同等法律效力。
第六條本合同一式二份,甲、乙、雙方各執一份,具有同等效力。本協議自簽訂之日起生效。
甲方簽字:
_____年____月____日
乙方簽字:
_____年____月____日
房產的轉讓協議篇3
一、房產轉讓協議書怎么寫
房產轉讓協議的書寫,需要基于當事人的意思表示真實的情形下作出,一般應具備以下內容:
1、轉讓人與受讓人的基本信息,包括姓名、名稱、聯系方式、住址等。
2、雙方簽訂合同的意思表示,
3、轉讓房產的相關情況。如:房屋位置、面積、有無權利負擔等。
4、房屋轉讓的價款、支付方式、支付期限等。
5、房屋的交付日期以及過戶日期的約定。
6、雙方的權利義務以及違約責任的承擔。
7、產生爭議時的解決方式。
8、關于房屋的其他事項的約定。
二、房產轉讓過戶需要什么手續怎么辦理
1、房產證過戶如果不經過房產中介,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,即使房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
三、房產過戶需要哪些材料
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移的&39;應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產的轉讓協議篇4
甲方(轉讓方):________
乙方(受讓方):________
甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方有償轉讓甲方原壺關公路管理段舊址房產一事達成以下條款:
第一條甲方對產權的聲明
甲方土地屬于國家無償劃撥,房產屬于長治公路分局壺關公
路管理段所有,已頒發房產所有權證書,證書號為【壺房權城公字第00043號】,故房產權屬于甲方。
第二條甲方對有償轉讓閑置房產的聲明
甲方所有房產價值以有資質的評估公司出具的評估報告為依據,甲乙雙方本著公正、公平、合法為原則,經長治公路分局領導研究決定,為扶持國家級貧困縣的'農業項目發展,特將閑置的原壺關公路管理段舊址房產有償轉讓給“長治市農業龍頭企業”壺關縣紫壺蜂王食品有限公司,用于生產加工農副產品使用。
第三條乙方購買聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,向甲
方購買原壺關公路管理段舊址房產事宜而訂立本合同。因壺關縣公路管理段土地為國有劃撥性質,依照土地法規定,任何單位和個人不得擅自轉讓、買賣劃撥性質的國有土地,所以不能計入房產轉讓買賣合同之內。
第四條房產轉讓價值依據
依照現有國家資產評估價值有關規定,雙方同意委托具有合
法資質的長治市佳信評估有限公司對房產進行資產評估,并認可
其資產評估報告。評估報告結論為:現有壺關公路管理段舊址房產總價值,合計人民幣伍拾陸萬陸仟捌佰捌拾玖元(566889.00),[明細見附件資產評估報告:固定資產——建、構筑物清查評估明細表]。
第五條付款方式
甲乙雙方簽訂房產轉讓合同后,乙方按照評估報告,一次性付給甲方,共計56.6889萬元。
第六條違約責任
甲乙雙方自簽訂合同后,不得隨意違約,如有違約行為,后果由違約方負責。
第七條生效說明
本協議一式四份,甲乙雙方各執一份,房產所在縣土地局一份,公證處一份。未盡事宜,簽訂補充合同具有同等法律效力,甲乙雙方簽字蓋章生效。
甲方(蓋章):________負責人(簽字):________
乙方(蓋章):________負責人(簽字):________
二〇一〇年十一月十五日
房產的轉讓協議篇5
轉讓方(下稱甲方):______________
身份證號碼:_____________________
受讓方(下稱乙方):______________
身份證號碼:_____________________
甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上,就房產轉讓一事達成如下協議:
一、事項
甲方自愿放棄房屋繼承權,即喪失房屋所有權,而將房屋的所有全歸乙方所有,該房產為位于_____________________________________________民房。
注:結構:_________戶型:_________樓層:_________面積:_________
二、支付款項
乙方為此支付甲方人民幣_________萬元整作為補償,其后甲方不得就房屋所有權問題再次向乙方提出異議,雙方立此為證。乙方于________年____月____日支付全部款項。
三、其他
1、本合同受中國法律管轄并按其解釋。
2、凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,雙方應友好協商解決。
3、本協議自甲、乙雙方簽字之日起即生效,正本壹式貳份,甲方執壹份、乙方執壹份,均具同等法律效力。
4、本合同由合同各方在_________省_________市_________縣簽署。
轉讓方(簽字按手印):_________
________年____月____日
受讓方(簽字按手印):_________
________年____月____日
房產的轉讓協議篇6
甲方(轉讓方):
乙方(受讓方):
以上雙方經友好協商,根據中華人民共和國法律法規的規定,雙方本著互惠互利的原則,達成如下房地產轉讓協議,以資共同遵守。
一、轉讓房地產的界定:
甲方將其坐落于開遠市資產:土地使用證地號:,房屋所有權證號:開房權證開房字第號,用途:商業用房,建筑面積:。25平方米的房屋產權及土地使用權全部轉讓給乙方。
二、轉讓價款及付款方式:
三、房地產轉讓稅費的承擔:
乙方負責辦理該宗資產《房屋所有權證》和《土地使用證》的過戶變更登記手續,乙方承擔該產權過戶變更登記所產生的一切費用。
四、違約責任:
乙方負責辦理變更登記手續,甲方不配合協助視為違約,乙方未按時間支付款項給甲方,視為違約。違約金為房屋總價款的20%。
五、本協議經雙方在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成時可向人民法院起訴。
六、本協議一式二份,甲乙雙方各持一份,協議自簽訂之日起生效,具有同等的法律效力。
甲方(簽章):乙方(簽字):
甲方法定代表人(簽字):
協議簽訂日期:年月日
房產的轉讓協議篇7
本協議雙方當事人:
賣方(以下簡稱甲方):
身份證號:
買方(以下簡稱乙方):
身份證號:
經自愿協商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋出售給乙方,雙方就房屋買賣相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條房屋的基本情況
房屋(以下簡稱該房屋)位于重慶市__區路苑-,建筑面積約75平方米(最終以房管局產權證為準)。
第二條轉讓價格
乙方支付甲方16.5萬元人民幣房屋轉讓款和已交的購房款18.5萬元人民幣,共計35萬元整(大寫:叁拾伍萬元整)(一次性付清)。自該合同簽字生效之日起,該房屋還應交納的購房尾款及其他費用,由乙方自行向相關機構交付,甲方不再承擔。
第三條付款方式
雙方一致同意甲方向乙方交付房屋全部鑰匙的同時,乙方應支付房屋轉讓款及甲方已交的購房款共計35萬元(大寫叁拾伍萬元整),甲方在收款時應向乙方出具收據及已交房款的收據。
第四條房屋交付
甲方應于本合同生效之日起,將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權及該房屋購買車庫資格的權利歸乙方行使。
第五條房屋過戶
甲方應當按單位要求,及時辦理房產證各種手續,及時提供各種資料,以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產權。在該房屋取得房產證,能夠辦理該房屋的`過戶手續時,甲方應在15日內積極配合將該房屋的產權證辦理到乙方名下,辦理產權證相關費用由乙方承擔。如單位辦理房產證前允許更名,甲方應積極協助乙方辦理。
第六條聲明、保證及違約責任
1、甲方:甲方有權簽署并有能力履行本協議。在簽署本協議時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方:乙方有權簽署并有能力履行本協議。在簽署本協議時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
2、甲方在協議簽訂并收到乙方支付的35萬元(大寫:叁拾伍萬元整)不得以任何方式和理由贖回該房屋。
3、雙方簽訂此協議后,雙方子女、親屬及財產共有人(包括財產繼承權或財產共有的人)均不得以任何理由提出悔約要求。
4、甲方違反本合同約定,未能在約定時間內交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過15天時,乙方有權單方解除本合同,甲方應承擔全部購房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定,未能在約定時間內支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金,逾期超過15天時,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔全部購房款20%的違約金。
5、甲方承諾:該房屋單價已含按照國家規定應交付的大修基金(《職工住房交付繳款協議》中已注明),乙方不再單獨支付該款項。
第七條本合同未盡事宜,由雙方另行協商,并簽訂補充協議,補充協議和本合同具有同等法律效力。
第八條本合同在履行過程中發生爭議,由雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。
第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,具有同等效力。
甲方:乙方:
年月日
房產的轉讓協議篇8
轉讓方:_______________
地址:______________電話:______________
法定代表人:________性別:______________出生:______年____月_____日
職務:______________國籍:______________身份證號碼:______________
受讓方:______________
地址:______________電話:______________
法定代表人:______________性別:______________出生:______年___月___日
職務:______________國籍:______________身份證號碼:______________
雙方達成如下協議:
第一條甲方在______________市______________地段擁有房地產;名稱:______________數量:______________,現有償轉讓,轉讓方式為出售交換贈與繼承。
第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業。
土地面積:________________________;
其中:基底分攤面積________________;
公用分攤面積______________________;
其他面積______________________;
共有使用權土地面積:______________;
物業部分為:______________。
第三條甲乙雙方對上述轉讓數量、面積核對無誤,同意上述房地產轉讓價格為__________元,單價__________元/,總金額__________元;并于______年____月____日前全部交完。
第四條土地使用年期為_________年,自_______年______月______日起至________年______月_____日止。
第五條乙方繼續履行原土地使用規則的有關規定。
第六條乙方從__________年開始,繳納土地使用費,在此以前的土地使用費全由甲方負責。
第七條房地產轉讓費由甲方負責繳納。
第八條轉讓合同由雙方簽字蓋章,經市公證機關公證,并到政府主管部門辦理產權登記手續后,乙方正式取得房地產權。
第九條乙方獲得房地產權,如再發生出租、抵押、轉讓時,應按本合同第八條之規定辦理產權變更登記手續。
第十條如系地產商第一次售房,原房地產預售合同書作為本合同。
第十一條本合同正本一式4份,甲乙雙方、房地產權登記機關、公證處各1份。
轉讓方:____________受讓方:__________
日期:___________
房產的轉讓協議篇9
轉讓方(以下簡稱甲方)姓名
身份證號:
受讓方(以下簡稱乙方)姓名
身份證號:
公證人:
姓名:
身份證號:
現在平等,自愿的基礎上,經協商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方,雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下協議書條款,以資共同遵守:
一、轉讓房屋的基本情況:
轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于________________,建筑面積____平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施)
二、轉讓價格:
雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)________元整,大寫(人民幣)____萬____仟____百____拾____元整。
三、付款方式:
雙方一致同意購房款由乙方一次性支付清楚。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應支付購房款(人民幣)________元,大寫(人民幣)____萬____仟____百____拾____元整。甲方在收款時應向乙方出具收據。
四、房屋交付:
甲方應于本協議書生效之日起,將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本協議書約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。甲方向乙方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權的人在乙方實際居住和使用該房屋時,不得主張繼承權、共同所有權和其他權利,若在乙方實際占有和居住該房屋時,甲方的親屬主張上述權利的,上述權利歸乙方所有。
甲方應當保證乙方長期享有該房屋的居住和使用權,在房屋所有權證書因國家相關法律的規定,不能辦理的情況下乙方仍然享有該房屋的永久居住和使用權。
甲方應于本協議書生效之日起,將甲方________于____年月日與茂港區坡心鎮人民政府簽訂的住房協議書原件轉交給乙方________,并承認乙方是合法擁有人,將該份住房協議書中住戶方權利完全過渡給乙方。
五、甲方的承諾保證:
甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權,保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,轉讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利,本協議書簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業管理費等及其他應當交納的費用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費用,由甲方全部承擔。
六、本協議書未盡事宜,由雙方另行協商,并簽訂補充協議,補充協議和本協議書具有同等法律效力。
七、本協議書除協議條款和法律規定以外,若變更或解除協議內容必須經雙方協商一致,若一方擅自變更或解除協議造成經濟損失的,由責任方負全部責任。
八、本協議書一式二份,甲、乙雙方各執一份,協議書從雙方簽字之日起生效。
甲方:
乙方:
公證人:
簽訂日期:年月日
房產的轉讓協議篇10
甲方(轉讓方):
身份證號:
身份居地:
乙方(受讓方):
身份證號:
身份居地:
根據法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的'基礎上就買賣房產達成如下協議:
1、甲方:愿意將位于惠州大道大湖溪段9號,水口水利所宿舍502房,單位職工自籌建設房,有整棟房產證,無每層每戶房產證,使用面積150平方米,以總價款為人民幣,(小寫¥元整)轉讓給乙方長期使用,水利所宿舍大樓集體產權證號為:____,以上使用面積以房權登記的面積為準。
2、乙方付款時間方法:甲方在房產使用權轉讓協議書簽字確定后,乙方一次付清全部購房款人民幣,(小寫¥___元整),(注:甲方以開收據為準)。
3、房產交接時間:雙方同意于年月日,由乙方交清購房款后,甲方交付給乙方使用。
4、甲方保證上述房產沒有糾紛或其他權利限制,若存在房產障礙的概由甲方負責處理,與乙方無關。
5、雙方必須嚴格遵守,不得違約,本協議經雙方協商后簽訂生效,具有法律效力,本協議一式兩份,雙方各執一份。
甲方:
乙方:
房產的轉讓協議篇11
賣方(以下簡稱甲方):____________________
地址:____________________聯系電話:
委托代理人:_______________
地址:____________________聯系電話:____________________
買方(以下簡稱乙方):
地址:____________________聯系電話:____________________
委托代理人:_______________
地址:____________________聯系電話:____________________
委托代理機構:____________________
經辦人:____________________聯系電話:____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致原則的基礎上,同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議:
第一條房屋基本情況(按房屋所有權證填寫)
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于嘉興市____________________,房屋結構為__________,房屋用途為__________,房屋建筑面積為平方米,車庫面積_____平方米。
2、該房屋所有權證號為_____(共有權證號為_____)。土地使用權方式為_____,土地使用權證號為__________。
3、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施:_______________。
4、該房屋租賃情況______________________________。
第二條房屋轉讓價格
按建筑面積計算該套房屋轉讓價格為[人民幣][幣]
總金額(小寫)__________元,大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
第三條付款方式、時間
雙方約定按以下第_____項以(現金、支票、其他)方式支付房款:
1、一次性付款:
本合同鑒定之日起_____天內,乙方一次性將購房款支付給__________。
2、分期付款:
合同簽訂之日起_____幾天內,房屋及相關權屬證明交付時,權
屬證明過戶后_________________________
3、其它方式:___________________________________
第四條交房方式:
甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房:
(1)自本合同簽定之日起_____天內,甲方將房屋及房屋鑰匙、房產證、土地使用證等相關權屬證明一并交付給乙方。
(2)其他方式_________________________。
第五條乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同第三條約定的時間付款,甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息,自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至
實際付款之日止,月息按_____利率計算。逾期付款超過_____天,甲方有權按下述第種約定追究乙方的違約責任:
(1)乙方向甲方支付違約金共計_____元整,合同限期繼續履行。
若乙方在天內仍未繼續履行合同,遵照下述第(2)條處理。
(2)乙方向甲方支付違約金共計_____元整,合同終止,乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
第六條甲方逾期交房的違約責任
除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四條約定的時間交房的,乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息,自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止,月利息按計算。逾期交付超過_____天,乙方有權按下述第種約定追究甲方的違約責任:
(1)甲方向乙方支付違約金共計_____元整,合同繼續限制履行。
若甲方在天內仍未繼續履行合同,遵照下述第(2)條處理。
(2)甲方向乙方支付違約金共計_____元整,合同終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
第七條甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和拖欠任何費用(如水電、煤氣、有線電話、物業管理費等相關費用),保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任,甲方轉讓該房屋之前,確認該房屋承租人已放棄優先購買權,并取得房屋權共有人同意。(乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后,如發生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。)
第八條關于產權登記的約定
自本合同生效之日起,乙方在三個月內向房地產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續,甲方積極給予協助。如因甲方過失造成乙方不能在天內取得房地產權屬證書,視為甲方違約,乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給乙方,并向乙方支付違約金_____元整。
第九條該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲乙雙方承擔。
第十條房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法
隨之轉讓。
第十一條其他約定事項______________________。
第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關部門法律、法規和政策執行。
第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
第十四條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。
1、由[嘉興仲裁委員會][_______________仲裁委員會]仲裁。
2、向人民法院起訴。
第十五條本合同自________之日起生效。
1、甲、乙雙方簽字。
2、經__________公證(涉外房屋轉讓必須公證)。
第十六條本合同一式_____份,其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門及契稅部門各執一份。合同未盡事項,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章后與本合同具有同等法律效應
甲方(簽章)_______________乙方(簽章)
委托代理人_________________委托代理人
(簽章)(簽章)
簽定日期:_____年__月__日
房產的轉讓協議篇12
轉讓人(簡稱甲方)____________身份證號:_________________________
受讓人(簡稱乙方)____________身份證號:_________________________
根據房產交易管理有關規定,甲乙雙方在平等自愿的基礎上,就房產轉讓相關事宜達成一致,訂立本協議,共同履行。
第一條甲方同意將本人坐落在____________房______屋轉讓給乙方。房產建筑面積__________平米,房產所有權證在辦理中,乙方對上述房產已經充分了解,同意購買上述房產。
第二條經雙方協商同意,房產成交價格為人民幣____________元,(大寫:__________________)
第三條付款形式:一次性付清所有房款,以購房款收據作為付款憑證。
第四條房產權屬交易登記手續,由甲乙雙方共同配合辦理。相關稅費各自承擔自己相應承擔的部分。
第五條本房產出售之前無抵押及出租等相關問題,否則一切責任由甲方負責處理。
第六條其它約定事項:____________。
第七條本協議一式_____份,甲乙雙方各執_____份。
第八條本協議一經簽字生效,如有違約,付守約方違約金____________元。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
______年______月____日______年______月____日
房產的轉讓協議篇13
轉讓方:_______________________
地址:_________________________________
電話:_________________________________
法定代表人:___________________________
性別:_________________________________
出生:_________年_________月_________日
職務:_________________________________
國籍:_________________________________
身份證號碼:___________________________
受讓方:_______________________
地址:_________________________________
電話:_________________________________
法定代表人:___________________________
性別:_________________________________
出生:_________年_________月_________日
職務:_________________________________
國籍:_________________________________
身份證號碼:___________________________
雙方達成如下協議:
第一條甲方在__市_________地段擁有房地產,名稱:_________,數量:_________,現有償轉讓,轉讓方式為:_____________________
出售
交換
贈與
繼承
第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業
土地面積:________________㎡
其中:基底分攤面積:_________㎡
公用分攤面積:_________㎡
_________面積:_________㎡
共有使用權土地面積:_________㎡
物業部分為:_________________________________
第三條甲乙雙方對上述轉讓數量、面積核對無誤,同意上述房地產轉讓價格為______________幣,單價_________元/㎡,總金額_________________元,;并于_________年_________月_________日前全部交完。
第四條土地使用年期為_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第五條乙方繼續履行原《土地使用規則》中的有關規定,原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地,必須履行_________有關規定的.義務。
第六條乙方從_________年開始,繳納土地使用費,在此以前的土地使用費全由甲方負責。
第七條房地產轉讓費由甲方負責繳納。
第八條轉讓合同由雙方簽字蓋章,經市公證機關公證,并到政府主管部門辦理產權登記手續后,乙方正式取得房地產權。
第九條乙方獲得房地產權,如再發生出租、抵押、轉讓時,應按第八條之規定辦理產權變更登記手續。
第十條如系地產商第一次售房,原房地產預售合同書作為本合同附件。
第十一條本合同正本一式四份,甲乙雙方、房地產權登記機關、公證處各一份。
轉讓方:___________受讓方:___________
法定代表人:_______法定代表人:_______
_________年______月______日_________年______月______日
簽訂地點:_________________簽訂地點:_________________
房產的轉讓協議篇14
賣方:
姓名性別出生日期
國籍住址
電話身份證號碼
買方:
姓名性別出生日期
國籍住址
電話身份證號碼
買賣雙方根據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區商品房產管理規定》,經
過友好協商,自愿制定本房產轉讓合同,條款如下:
一、賣方有房產個單元座落在深圳市第座樓單元。合計面積平方米。現自愿將該房產賣給買方。售價為幣百拾萬千百拾元整。(原樓價為幣百拾萬千百拾元整)。
二、買方對上述房屋已核實,并審閱了房產權證書及有關資料后同意交付上述房產價款,買賣雙方一致自愿成交。
三、雙方在本合同上簽署時,買方當即將房產全部的價款交給賣方,賣方在收到該房產價款后,即將上述房產證書及有關資料交給買方。
四、雙方買賣成交后,即攜帶房產權征書到深圳市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續,該房產所有權即歸買方所有。
五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時,概由賣方負責,與買方無關。
六、買方在交付房產價款后,而賣方不能交房時,則賣方應即退回房產價款,并負責賠償買方損失。
七、本合同發生糾紛時應本著友好協商解決,如不能解決時,應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。
八、本合同在雙方簽署后經深圳市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共頁,為一式三份,買賣雙方各執一份,深圳市公證處一份,均具同等效力。
賣方:買方:
年月日
房產的轉讓協議篇15
一、哪些情況下需要簽訂房屋份額轉讓協議書?
1、夫妻雙方共有房屋,后因離婚或是雙方協商等原因,導致房屋財產份額需要轉讓;
2、房屋原本歸父母或者兄弟姐妹等其他親屬所有,后因繼承或者贈與等原因而需要辦理房屋轉讓;
3、房屋系與朋友或他人共同購買,之后因關系破裂或是想自己獨占房屋所有權,與其他共有人簽訂房屋份額轉讓協議,將其他共同共有人或按份共有人的房屋產權份額轉讓到自己名下;
4、擁有房屋所有權的一方因家庭經濟困難或是需要資金周轉而將房屋產權份額轉讓給第三人的情形。
二、房屋份額轉讓協議書包括哪些內容?
1、房屋份額轉讓協議當事人、房屋的基本情況;
2、房屋份額轉讓協議的一般原則和基本要求、條件;
3、何時履行以及如果違約承擔何種責任;
4、房屋份額轉讓協議何時生效,當事人需要履行怎樣的義務與手續。
三、房屋份額轉讓協議書注意事項
1、一般情況下,寫房屋轉讓協議是有一定的范本的,只要按照范本來寫就不會出現大的問題,如果不按照范本寫的話,會出現問題,協議可能也不會具備法律效力。
2、房屋的首付款一般不會低于總房款的30%,同時要將辦理按揭貸款的資料按照銀行的要求提供齊全。乙方需要在規定的天數內向銀行申請按揭貸款或者是公積金貸款。房屋轉讓協議中還有這些問題,自申請按揭之日起,如果一個月內銀行未能放款的話,乙方必須要以現金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的話,甲方有權將該房屋收回另行出售,如果乙方已交定金不予返還的話,乙方應該要承擔房屋產權過戶所需的`包括公共維修基金、契稅還有其他的費用等。
3、乙方需要在約定的時間內辦理好相關的按揭手續并且要付清尾款,否則每延期一天,乙方需支付總房款的萬分之一作為違約金。如果延期一個月后,乙方仍未付清房款并且辦理好房屋的過戶手續的話,甲方有權將這套房屋無償收回,乙方已付房款除定金外由甲方無息退還給乙方,乙方可以自行承擔房屋裝修的損失。乙方在付清房款以后,甲方可以協助乙方辦理房屋的過戶手續,如果哦延期一個月后甲方未能給乙方辦理過戶手續的話,則每延期一天,甲方需支付總房款的萬分之一作為違約金。
房產的轉讓協議篇16
房屋轉讓協議書
轉讓方(以下簡稱甲方):身份證號:受讓方(以下簡稱乙方):身份證號:
經雙方自愿協商達成一致,甲方將自己合法擁有的.一套房屋轉讓給乙方。雙方就轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守。
第一條房屋基本情況
轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于市縣(區)社區單元層號,總建筑面積平方米。
第二條轉讓價格
雙方商定轉讓價格為(人民幣)元整,大寫(人民幣)萬元整。
第三條付款方式
雙方一致同意購房款由乙方一次性支付。甲方在收到款后應向乙方出具收據。
第四條房屋交付
甲方應于乙方交清購房款之日起,將該房屋的全部鑰匙及相關資料交付乙方,同時乙方即享有該房屋的占有、使用、收益和處分權。
第五條相關費用
轉讓該房屋所產生的一切稅費由乙方承擔,甲方凈收益(人民幣)萬元整。
第六條辦理房屋產權證時,甲方須配合乙方辦理有關手續。
第七條本合同未盡事宜,由雙方另行協商,并簽訂補充協議。補充協議和本合同具有同等法律效力。
第八條本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,具有同等效力。
甲方(簽字):乙方(簽字):
年月日
房產的轉讓協議篇17
賣方:
姓名
性別
出生日期
國籍
住址
電話
身份證號碼
買方:
姓名
性別
出生日期
國籍
住址
電話
身份證號碼
買賣雙方根據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區商品房產管理規定》,經過友好協商,自愿制定本房產轉讓合同,條款如下:
一、賣方有房產個單元座落在市第座樓單元。合計面積平方米。現自愿將該房產賣給買方。售價為幣百拾萬千百拾元整。(原樓價為幣百拾萬千百拾元整)。
二、買方對上述房屋已核實,并審閱了房產權證書及有關資料后同意交付上述房產價款,買賣雙方一致自愿成交。
三、雙方在本合同上簽署時,買方當即將房產全部的價款交給賣方,賣方在收到該房產價款后,即將上述房產證書及有關資料交給買方。
四、雙方買賣成交后,即攜帶房產權征書到市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續,該房產所有權即歸買方所有。
五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時,概由賣方負責,與買方無關。
六、買方在交付房產價款后,而賣方不能交房時,則賣方應即退回房產價款,并負責賠償買方損失。
七、本合同發生糾紛時應本著友好協商解決,如不能解決時,應提請市仲裁機構仲裁或市人民法院裁決。
八、本合同在雙方簽署后經市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共頁,為一式三份,買賣雙方各執一份,市公證處一份,
均具同等效力。
賣方:買方:
年月日
房產的轉讓協議篇18
轉讓方(以下簡稱甲方):_________
受讓方(以下簡稱乙方):_________
證明人(以下簡稱丙方):_________
身份證號:_________
甲﹑乙雙方在平等自愿、互惠互利及友好協商的基礎上達成如下協議,供雙方共同遵守:
一、甲方自愿將其認購的在建中的房屋(以下簡稱該房屋)轉讓給乙方,由乙方以甲方名義購買該房屋、地下室及其附屬設施。
二、該房屋為周口日報社、周口日報社印務中心集資建房,房屋位于____市____區____路____住宅小區____幢____單____元____層____室,建筑面積____平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、閣樓、及其附屬設施;)地下室為____幢____單元號,面積暫計為____平方米。
三、乙方同意購買甲方房屋,除原價外,分期支付給甲方房屋指標轉讓費人民幣__________元整(¥____元)。在甲乙雙方正式簽訂該合同當日由乙方支付指標轉讓費壹萬元整(¥____元),同時乙方向甲方支付由甲方前期支付的購買該房屋的首付款(人民幣)__________元整(¥____元);甲方應提供所有前期因購買該房屋而開具的手續、繳費收據,交由乙方保存。在房屋建成交鑰匙時乙方應向甲方支付剩下的房屋轉讓費壹萬元整(¥____元)。
四、以后該房屋的購房款和稅費由乙方以甲方的名義直接支付給收款單位,但無論以何種方式支付,甲方都只是名義上的付款人,真正的付款人實為乙方,因購買該房屋而開具的全部收據、發票、合同及其他書面材料甲方均應交給乙方保管。該房屋的一切權利歸乙方所有,甲方對該房屋不享有任何權利。
五、甲方應在接到有關該房屋購房款和稅費的交納通知后二日內,將交納的時間、金額與地點等事項及時通知乙方,以便乙方按時交納,若因甲方的疏忽而未能及時通知,由此造成的一切損失由甲方全部承擔。
六、甲方負責為乙方辦理房產證,應在獲得房屋所有權證后當日內將該證交給乙方保管,并在國家有關政策規定的該房屋能交易的第一時間內無條件地、積極地協助乙方將房屋過戶到乙方名下。
七、除因不可抗拒的自然因素外,甲方應本著誠實、合作的態度,積極協助乙方辦理相關購房手續及過戶手續,如因甲方不協助或遲延協助乙方辦理相關購房及過戶手續,造成乙方的一切損失應全部由甲方承擔;如因甲方原因導致乙方不能取得房屋所有權證的,乙方有權解除合同;如乙方解除合同,甲方應退
八、本合同未盡事宜,由甲﹑乙雙方友好協商,簽訂補充協議予以解決,或按國家有關規定處理。
九、本合同自簽訂之日起生效至該房屋過戶為乙方房屋所有權證后止。
十、本合同一式二份,甲﹑乙雙方各執一份,具有同等的法律效力。
甲方:____________;
乙方:____________;
丙方:____________
時間:__________
房產的轉讓協議篇19
甲方(出讓方)_________
乙方(接受方)_________
甲、乙雙方經友好協商,自愿訂立如下協議,以便雙方共同執行:
1、甲方作為原購房者,購買_________房地產開發有限公司建設的______小區______棟803號房,住宅總建設面積105平方米。
2、甲方將購買本協議第一條約定的房產的'權利及義務一并轉讓給乙方。乙方一次性交給甲方轉讓費人民幣_________元(_________萬元)
3、甲方轉讓房產產權給予乙方之后,(甲方房產產權過戶于乙方名下之前),房產的政策性一切補貼款,歸屬甲方。
4、甲方協助乙方辦理相關購房交款手續和房地產權證書手續,及過戶手續。房地產權證書和產權過戶全部費用由乙方承擔。
5、甲方轉讓房產產權給予乙方之后,乙方必須一次性向建房開發公司交付所有購房款,不得以甲方名義進行貨款購房。
6、自雙方簽訂本協議,乙方按協議支付給甲方房產轉讓款之后,乙方便獲得該房產的全部產權。甲方未經乙方許可,不得將房產轉讓、轉租、抵押、合作入股,也不能因訴訟或糾紛而被司法機關查封和執行。
7、若違約,應向乙方支付_________元(_________萬元)的違約金。若乙方違約,甲方不予退還全部裝讓費。
8、如政府行為干預,政策上不允許房產轉讓,不能當作甲方違約論處。
9、本協議未經事宜,雙方另議補充條款,具有同等法律效力。
10、本協議一式二份,雙方各執一份,經雙方簽字后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
______年______月____日______年______月____日
房產的轉讓協議篇20
賣方:______________________________________________________
注冊地址:__________________________________________________
郵政編碼:___________________________電話:_________________
法定代表人:________________________________________________
□身份證/□護照號碼:______________________________________
委托代理人:________________國籍:__________________________
□身份證/□護照號碼:_______________電話:_________________
地址:_______________________________郵政編碼:_____________
委托代理機構:______________________________________________
注冊地址:__________________________________________________
郵政編碼:__________________電話:__________________________
法定代表人:________________________________________________
□身份證/□護照號碼:______________________________________
買方:______________________國籍:__________________________
□身份證/□護照號碼:______________電話:__________________
地址:______________________________郵政編碼:______________
所占份額:__________________________________________________
公司或機構名稱:____________________________________________
注冊地址:__________________________郵政編碼:______________
法定代表人:________________電話:__________________________
□身份證/□護照號碼:______________________________________
委托代理人:________________國籍:__________________________
□身份證/□護照號碼:______________電話:__________________
地址:______________________________郵政編碼:______________
第一條訂約依據與基礎
本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規的規定,由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條項目建設情況
賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及□_________號補充協議/□_________批復,取得位于深圳市_________區_________路,宗地編號為 _________,土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_________,建筑容積率為_________;土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
前款所述土地領取的《房地產證》號碼為: _________;賣方經批準在該幅土地上興建商品房,項目名稱為_________;《建設用地規劃許可證》號為:_____________;《建設工程規劃許可證》號為:_____________;《施工許可證》號為:_____________。
該房地產項目由_________設計;由_________承建;由_________監理。
本房地產項目地價款已繳清,所售房地產未設抵押,也無其他權利限制,業經深圳市土地和房產主管部門批準預售,《房地產預售許可證》號為_____________。
第三條標的房地產情況
買方購買前條所規定房地產項目中的第_________棟_________單元_________層 _________號房(房號以附圖中樓層平面圖為準),是為本合同標的房地產(以下稱本房地產)。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業/□ 廠房/□__________________,建筑層高_________米;建筑面積_________平方米,其中:套內建筑面積 _________平方米,分攤共有建筑面積_________平方米。
套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤范圍及規則均見附件一。
具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
本房地產項目土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目見附件三。
本房地產轉讓時,轉讓人(賣方)對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。
本房地產項目土地使用權出讓合同對停車場、廣告權益等沒有特別約定的,停車場、廣告權益等隨本房地產同時轉移;有特別約定的,經房地產登記機關初始登記,由登記的權利人擁有。
第四條計價方式和價款
買賣雙方約定本房地產按下列第_________種方式計算購房總價款:
(一)按套內建筑面積計算:單價為每平方米□人民幣/□港幣________元,總金額為□人民幣/□港幣______億______仟______佰_________拾 _________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。
(二)按套計算:總金額為□人民幣/□港幣________億_________仟_________佰 _________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角 _________分(小寫_________元)。
第五條監管和代收
賣方委托_____________為購房款的代收和監管機構。
賣方在代收機構的賬戶名稱是_____________,賬號是_____________________。
第六條付款方式和日期
買方采取下列第_________種方式付款:
(一)一次性付款;
(二)分期付款;
(三)按揭方式付款。
買方首期支付本房地產總價款的_________%,其余價款向_________銀行借款支付。
具體付款方式和日期的約定見附件二。
第七條按揭
采用按揭方式的,賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料;賣方應在本合同簽約之日起_______日內協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。
買方無法取得銀行按揭貸款的,買賣雙方可協商達成選擇下列第_______種方式解決的補充協議:
(一)解除合同;
(二)變更付款方式。
選擇解除合同的,如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的,賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產總價3%的違約金;因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的,賣方在扣除本房地產總價3%的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。
第八條買方逾期付款的違約責任
買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款,按下列第_______種方式處理:
(一)按逾期時間,分別處理:
1.逾期在90日之內(含90日)的:自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之三的違約金,合同繼續履行;
2.逾期超過90日的:賣方有權解除合同。賣方解除合同的,買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金;買方愿意繼續履行合同的,經賣方同意,合同繼續履行,自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
(二)______________________________________________________________。
第九條付款證明
買方付清購房款后,賣方應出具付清購房款及購房發票給買方。
第十條交付時間和辦法
賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產交付買方使用,交付使用前應取得法律、法規規定相應的工程竣工驗收合格證明文件。
賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的,應出具授權委托書并通知買方。
賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的,其交付行為無效。
賣方向買方交付時,應發出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應包含實際交付本房地產套內建筑面積的內容。
買方接到《入伙通知書》后,應依照賣方書面通知的時間對本房地產進行驗收,如有異議,應當在15日內以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產。
本房地產經買方驗收,認為不符合交付標準或條件的,應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,應在15日內對異議部分作出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的,視為買方異議事實成立,本房地產視為未交付,賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
在《收樓意見書》中,須逐條列明驗收內容,其中應包括:本房地產的位置、套內戶型結構、套內建筑面積、工程質量、裝修內容、套內設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內容,買方應對上述內容是否符合合同約定進行逐條書面答復。有異議的應明確以書面形式表示,無明確表示異議的視為符合交付標準。
賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名,或賣方將《收樓意見書》遺失的,賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
買方對賣方所交付的房地產無異議,或異議部分經協商處理同意收樓的,應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產實際交付的憑據。
未經雙方約定,賣方在交付本房地產時,不得收取任何費用。否則,買方有權拒絕收樓。
對賣方未經雙方約定增加的裝修及設備,視為無條件贈送給買方。
第十一條交付的文件
賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件:
(一)法定測繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分;
(二)竣工驗收合格證明文件;
(三)《房地產(住宅)質量》;
(四)《房地產(住宅)使用說明書》;
(五)前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單;
(六)《收樓意見書》;
(七)《業主臨時公約》。
上述文件中的(三)、(四)項,賣方應提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(五)項應出示原件并提供加蓋公章的復印件;(六)、(七)項應由買方填寫或簽署。
上述文件不全的,視為不符合交付標準,買方有權拒絕收樓。
第十二條交付時間的確定
本房地產交付時間,按下列方式確定:
(一)賣方書面通知買方入伙后,經買方驗收,認為符合交付標準同意收樓的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產交付時間;
(二)賣方書面通知買方入伙后,經買方驗收,認為不符合交付標準,但經買賣雙方就不符合交付標準事宜協商達成補救及解決方案的補充協議的,以該補充協議簽訂之日為本房地產交付時間;
(三)賣方通知買方入伙后,買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產的交付時間。
第十三條賣方逾期交付的違約責任
除本合同第十五條約定的特殊情況外,賣方如未按本合同約定的期限將本房地產交付買方使用,按下列第______種方式處理:
(一)按逾期時間,分別處理:
1.逾期不超過90日(不含90日)的,自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金,合同繼續履行;
2.逾期超過90日(含90日)的,買方有權解除合同。買方解除合同的,賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息,并按本房地產總價款的8%向買方支付違約金。
買方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。
(二)_________________________________________________________________。
第十四條共用設施與附屬配套項目
賣方承諾在本房地產交付買方使用時,本項目的土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目,應一并建成交付使用;經批準分期建設的,應按批準的進度建設并交付使用(見附件三)。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的,視為不符合交付標準。
買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協商,達成補救及解決方案的補充協議;協商不成的,按下列第______種方法處理:
(一)賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任
(二)賣方支付本房地產總價款5%的違約金給買方。
第十五條不可抗力
因不可抗力嚴重影響施工進度,致使房地產不能按原定時間交付使用的,賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間。
第十六條質量
本房地產交付后,買方認為有嚴重質量缺陷或主體質量不合格的,可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴重質量缺陷,不符合國家強制性標準的,買方有權解除合同,賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。
第十七條保修
本房地產工程質量保修期限,不得低于以下年限:
(一)地基基礎和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水_________年(國家標準:_________);
(三)墻面、廚房和衛生間地面、管道為_________年(國家標準:_________);
(四)墻面、頂棚抹灰層_________年(國家標準:_________);
(五)衛生潔具_________年(國家標準:_________);
(六)燈具、電器開關_________年(國家標準:_________);
(七)裝修工程_________年(國家標準:_________)。
其他項目的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》中的承諾執行。
保修期自交付之日起計算。
在保修期限內的保修費用由賣方負擔,但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。
在保修期內,賣方經買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的,買方可以自行或聘請他人進行維修,維修費用由賣方承擔;發生緊急情況的,賣方應當及時保修,否則買方可以自行或聘請他人進行維修,維修費用由賣方承擔。
在保修期內,因質量缺陷經兩次以上維修后,仍不能解決質量缺陷,且嚴重影響到買方正常居住和使用的,買方有權要求解除合同,賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失,違約金不足以補償實際損失的,賣方應補償其差額。
第十八條面積差異處理
賣方交付使用的本房地產實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的,按以下方式處理:
(一)交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6%以內(不含0.6%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補;
(二)交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的,買賣雙方按本合同約定的購房總價款,對差異部分多退少補;
(三)交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異3%以上(不含3%)的,買方有權解除本合同。買方解除合同的,賣方在10日內退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產總價款10%的違約金給買方。買方不解除本合同的,依照前款方式執行。
實際套內建筑面積-合同約定的套內建筑面積
面積差異=------------------------------------------×100%
合同約定的套內建筑面積
第十九條裝置、裝飾、裝修
交付使用的本房地產的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的,買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十三條之約定處理。
賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產品,且其對人體有害物質必須符合國家強制性標準的限制。
建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產品,或其對人體有害物質超過國家強制性標準,危及買方健康的,買方有權要求賣方予以更換、處理,造成買方損失的,賣方應當依法承擔賠償責任。
第二十條規劃、設計變更
已預售的房地產在建筑工程施工過程中,不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的,分別按以下方式處理:
(一)本房地產專有部分的變更,賣方應通知買方征得買方書面同意,并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報;
(二)本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱(如“房號”、“棟號”)等的變更,賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書,向深圳市規劃設計主管部門申報。經批準后,方可進行相關變更。
若買方不同意變更,賣方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書面決定;賣方未在規定時限內通知買方的,買方亦可解除合同。買方解除合同的,賣方須在買方通知解除合同之日起10日內,將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方,并支付本房地產總價款 8%的違約金;買方不解除合同的,雙方應當另行簽訂補充協議。
第二十一條瑕疵擔保
賣方保證銷售的房地產具有完全、有效的處分權,并免受第三人追索,沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因賣方原因,造成該房地產不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由賣方承擔賠償責任。
第二十二條辦證義務
賣方須在本房地產交付之日起半年內,辦妥本項目的房地產初始登記,并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務:
(一)書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記,辦理《房地產證》;
(二)賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產轉移登記申請表》(見附件五),待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請,買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記,辦理《房地產證》。
辦理《房地產證》的有關稅費,按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。
第二十三條延期辦證的違約責任
如賣方未按前條約定履行辦證義務,造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的,賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起,按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金,直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止;由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。
第二十四條結構與用途禁制
本房地產僅作_____________使用,買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。
第二十五條物業管理
賣方以□招標/□協議方式聘請具有_________級資質的_________物業管理有限公司對本項目進行為期三年(自首次入伙之日起計)的前期物業管理服務,物業管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收,本體維修基金按政府規定收取。期限未滿,業主大會選聘物業管理企業,業主委員會與物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效的,前期物業管理服務合同隨即終止。
賣方應在預售時公布與物業管理企業簽訂的前期物業管理服務合同和制定的業主臨時公約;賣方簽訂前期物業管理服務合同和制定業主臨時公約不得侵害買方的合法權益,不得與本合同的約定相抵觸;買方依法享有的物業共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權,賣方不得擅自處分,不得改變用途。
買方在簽訂本合同時,應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。
賣方無償提供產權屬全體業主共有的_________平方米建筑面積的物業管理用房,其位置見附圖5。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產,由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金,并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業管理費。
賣方應按我市相關法規的規定在業主大會成立后兩個月內交付共用設施維修基金。
第二十六條文件便利
賣方有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務:
(一)賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_______號補充協議或者《房地產證》;
(二)《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》;
(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;
(四)賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業管理服務合同》。
第二十七條合同備案
賣方應于本合同簽字之日起7個工作日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。
如賣方未履行此項義務,造成買方損失的,應當承擔賠償責任。
買方有權督促賣方履行備案義務。
第二十八條通知與送達
本合同中通知均采用書面形式。在通知書上,如系單位發出應加蓋公章,如系個人發出應有簽名。如無蓋章或簽名,視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時,應當簽收。
買賣雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發生變更,應及時通知對方。未通知或延遲通知的,由其承擔法律后果。
送達方式采取直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達(掛號信或特快專遞);如已經采取以上方式但無法送達而采取公告方式送達的,應在□《深圳特區報》/□《深圳商報》/□《深圳法制報》上進行公告,自公告之日起的第十日,視為送達。公告內容應有被送達人的名稱或姓名。
第二十九條附件與合同組成
買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。
附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的,視為本合同的組成部分,賣方應承擔相應的義務。
第三十條糾紛處理
本合同發生糾紛時,由買賣雙方協商解決;協商不成的,選擇下列第_________種方式解決:
(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;
(二)向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;
(三)向人民法院起訴。
第三十一條合同變更與注銷
本合同經登記備案后,不得隨意變更或解除。如依照本合同相關條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的,雙方持變更或解除合同的補充協議或裁(判)決書到深圳市房地產權登記機關辦理本合同變更或注銷登記備案的手續。
第三十二條合同數量及持有
本合同包括附件及附圖,共_________頁,為一式_________份,賣方、買方各執一份,其他交有關部門。
第三十三條生效
本合同自簽訂時起生效;涉外的經公證后生效。
賣方(簽章):_____________買方(簽章):_____________
賣方代理人(簽章):_______買方代理人(簽章):_______
_________年______月______日_________年______月______日
簽訂地點:_________________簽訂地點:_________________