“認房不認貸”對于哪些居民有影響_深圳“認房不認貸”2023年最新規定

 認房不認貸如果用通俗易懂的方式來理解，那么意思就是購房者在購房地沒有房產，無論有沒有貸款記錄，都可以被視為首套房購房者。下面小編帶來的“認房不認貸”對于哪些居民有影響，希望大家喜歡！

“認房不認貸”對于哪些居民有影響

【首先是首次購房者】

很多年輕人遲遲不敢買房，就是擔心日后工作變動或者需求變化導致當下的房子不滿足需求，浪費了首套房的名額。“認房不認貸”政策下，這個擔憂就迎刃而解，日后可以隨時將原來的房子賣掉，更換新的更合適的住房。

【其次是想要換房的居民】

這一點，小金在前面已經提到過，想要換房的居民可以不用擔心支付不起高額的首付金額和較高的貸款利率，大大節約購房成本和購房壓力。對于一線城市的居民影響更為明顯。

深圳“認房不認貸”2023年最新規定

深圳市住房和建設局 中國人民銀行深圳市分行 國家金融監督管理總局深圳監管局關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知

各有關單位：

為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求，根據住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發的《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(建房〔2023〕52號)精神，經市政府同意，現就相關事項通知如下：

居民家庭(包括借款人、配偶及 未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住 房執行住房信貸政策。

本通知自2023年8月31日起施行。

深圳市住房和建設局

中國人民銀行深圳市分行

國家金融監督管理總局深圳監管局

2023年8月30日

“認房不認貸”政策為什么能夠更好地滿足剛性和改善性住房需求呢？

通常情況下，第二套房貸款的審批條件會更加嚴格。例如，首付款比例會更高，貸款利率可能會有所上浮 。此外，購房者的還款能力也會受到更加嚴格的審查。

比如上海，換房時首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%，但如果在“認房不認貸”政策下，首付比例可調整為35%、房貸利率可以降至4.55%。

隨著人口和生活需求的變化，很多居民都有換房需求，這種需求是為了更好滿足當下的住房要求，而不是投資房產買賣。因此，“認房不認貸”不僅可以促進房地產市場的發展，對于那些已經擁有住房的家庭想換房子的家庭，還能成為最直接的受益者。

從長遠看，可以刺激居民的購房需求，推動房地產市場的健康發展。

認房不認貸政策的利弊

1、降低購房成本

認房不認貸政策最大的好處就是可以降低購房者的購房成本。因為按照第一套房貸款標準辦理，購房者可以獲得更低的貸款利率和更長的貸款期限，從而減少購房的利息支出。這對于一些資金有限的購房者來說，無疑是一個非常大的利好。

2、增加換房和置換型需求的難度

認房不認貸政策也會影響到一些換房和置換型需求的家庭。例如，一個家庭現在住著一套價值500萬的房產，但因為家庭成員增加或者其他原因需要換一套更大的房子。如果這個家庭名下沒有其他房產，就可以按照第一套房的標準申請貸款。但是，如果這個家庭名下已經有了一套房，那么按照認房不認貸政策，他們只能按照第二套房的標準申請貸款，首付比例和貸款利率都會相應提高，這對于一些家庭來說可能會增加購房的難度。

3、增加銀行風險審核壓力

認房不認貸政策也會增加銀行的風險審核壓力。因為銀行在審核貸款時，需要考慮貸款人的還款能力、信用記錄等方面。如果銀行只考慮購房者名下是否有房產，而忽略了其他因素，就可能會增加貸款風險。因此，銀行需要對貸款人的資質進行更為嚴格的審核，這會增加銀行的工作量和審核難度。

認房不認貸和認貸不認房的區別是什么?

【1】定義不同

“認房不認貸”指的是無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產，就可以按照第一套房貸款的標準辦理。如果購房者名下已經有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，都會按照第二套房的標準來進行審批。

“認貸不認房”指的是購房者辦理房貸時，不再以家庭擁有的房屋數量來認定首套房和二手房，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

【2】二套房標準不同

“認房不認貸”是擬購房家庭名下已經有一套住房，再買的，使用二套房貸款標準。

“認貸不認房”是有1筆未結清的住房按揭貸款的，使用二套房貸款標準。

【3】側重點不同

“認房不認貸”更側重于房產的價值和抵押物的可行性，而對購房者的個人信用和借貸能力較為寬松。即使購房者的個人信用較差或者還款能力不足，只要能提供足夠的抵押物，銀行愿意給予貸款。

“認貸不認房”指銀行或金融機構在審批貸款時更關注借款人的個人信用和還款能力，而對房產的價值和抵押物相對較為謹慎。即使房產價值高，但如果借款人的信用記錄較差或者還款能力不足，銀行可能不愿意批準貸款。