認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)樓市的影響是什么呢_廣州官宣首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”

 有消息稱廣州官宣首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”,真的假的呢?認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)樓市的影響是什么呢?下面是由小編為大家精心整理的認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)樓市的影響是什么呢，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。

認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)樓市的影響是什么呢?

“認(rèn)房不認(rèn)貸”通俗來(lái)說(shuō)，就是指不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定。

“既認(rèn)房又認(rèn)貸”，曾是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市調(diào)控樓市的重要舉措，通常指曾辦理過(guò)購(gòu)房貸款記錄的購(gòu)房者，再購(gòu)房時(shí)即便名下無(wú)房或貸款已經(jīng)結(jié)清，也會(huì)被認(rèn)定為有貸款記錄，從而需要付出更高的首付比例、房貸利率和稅費(fèi)。

有消息稱廣州官宣首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”,真的假的呢?

廣州是一線城市里面最先出臺(tái)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的城市。廣州的條款非常明確：只要家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，即可認(rèn)定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對(duì)于之前在廣州有過(guò)貸款記錄的首付比例是四成，政策出臺(tái)后符合條件的就可以享受三成的首付。

對(duì)于廣州而言，其中這三類人受益：一是改善需求“賣一買一”購(gòu)房者;二是都市圈人口流動(dòng)需求的群體;三是包含了在廣州長(zhǎng)期居住的年輕人及外來(lái)人口。

什么叫認(rèn)房又認(rèn)貸?

認(rèn)房認(rèn)貸就是政府部門對(duì)樓市價(jià)格的一種調(diào)控措施。具體是指居民在貸款買房時(shí),只要審核到貸款人名下有房屋購(gòu)買記錄或者住房貸款記錄,就會(huì)被界定為二套房或以上。

認(rèn)房不認(rèn)貸短期內(nèi)政策效果

2023年7月初，中國(guó)銀行發(fā)布的"中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告"也提出，對(duì)一線城市購(gòu)房者靈活推行"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策，有利于調(diào)動(dòng)"賣一買一"改善需求的積極性。

認(rèn)房不認(rèn)貸的積極影響

降低改善型住房需求的首付和利率成本

上海按“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，購(gòu)房者在換房過(guò)程中，首付比例高達(dá)70%、房貸利率高達(dá)5.25%。改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%;北京也是類似，若按過(guò)去政策，其首付比例高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%。改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。