房屋買賣合同賣方違約怎么處理？

合同或協(xié)議一般兩份就夠了。合同當(dāng)事人各持一份，如有第三份，很可能是給見證人或第三人，以下是小編準(zhǔn)備的一些關(guān)于房屋買賣合同賣方違約怎么處理，僅供參考。

房屋買賣合同賣方違約怎么處理

要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

在認(rèn)定和計算可得利益損失時，應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴(kuò)大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。

房屋買賣交易流程是什么

第一，交易雙方應(yīng)當(dāng)初步洽談價格、付款方式、交房日期等這一事項要達(dá)成初步的意向。

第二，是需要查檔，交易雙方持房產(chǎn)證原件，到房地產(chǎn)相關(guān)部門查詢房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋產(chǎn)權(quán)人是否一致等。

第三，是簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋的價格、定金、首付款、資金監(jiān)管、違約責(zé)任等。確定這幾點(diǎn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，或者買賣雙方簽訂合同，并按照合同約定履行協(xié)議。

第四，是按照協(xié)議的約定履行定金、首付款支付，并按照合同的約定進(jìn)行解押，辦理過戶手續(xù)。

第五，是交房，在辦理完合同約定的事項并過戶完成后，買賣交易雙方就需要辦理房屋的交接手續(xù)，水、電等過戶。賣方向買方交鑰匙之時，房屋的交易流程基本完成。

二手房過戶流程及費(fèi)用

一般情況下，二手房過戶有兩個階段，第一個階段，購房者先領(lǐng)表，進(jìn)行填寫。填寫好表格之后就會進(jìn)入交易，查清房屋產(chǎn)權(quán)，對房屋鑒定，房屋估計已經(jīng)到地稅部門交納需要繳納的稅收，增值稅和印花稅。第二個階段，就是提交相關(guān)的材料，繳納契稅等。二手房在過戶中需要繳納一些費(fèi)用，具體的費(fèi)用有這些：個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等，房屋權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。契稅是買房一定要支付的，按照房屋總價收取一定比例的稅費(fèi)。個人所得稅也是有買房支付，按照住房的價格收取一定比例的費(fèi)用。房屋交易手續(xù)費(fèi)是買賣雙方都需要支付的費(fèi)用。

二手房過戶費(fèi)是多少錢

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價_5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

二手房買賣合同有效期是多久

二手房買賣合同不存在有效期的問題。

從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立，接下來只要按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。針對二手房買賣交易來說，賣方的主要義務(wù)是配合完成交房以及過戶手續(xù)，買方主要義務(wù)是支付房款。更多購房者關(guān)心所謂有效期，其實(shí)是關(guān)心房屋過戶交易中各個流程的辦理時限，比如在多久時間內(nèi)必須辦理過戶，過期后會不會就辦不了，合同會不會作廢。

這樣的擔(dān)心是對合同的一種誤解。買賣雙方要在簽署合同前協(xié)商好每項手續(xù)的辦理時限，并寫到合同中，如果到期沒有辦理，可以根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同賠償損失，或者要求繼續(xù)履行合同，完成應(yīng)付的義務(wù)。所以可以肯定的說，二手房買賣合同一旦簽訂，沒有有效期，不會因時間久就作廢。