2023年最新各大銀行房貸利率_貸款買房該注意什么

 房貸利率通常由各個國家的央行或金融監管機構設定，并且會根據市場環境和經濟形勢進行調整。下面是由小編為大家精心整理的2023年最新各大銀行房貸利率，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。

 2023年最新各大銀行房貸利率

1、中國工商銀行

首付款利息：5.79%;二套住房貸款的利息：6.13%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了25%。

2、成都銀行

首付款利息：5.73%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準上漲了17%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了20%。

3、建設銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利息比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了20%。

4、郵政儲蓄銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了22%。

5、中國銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：6.075%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了24%。

6、中信證券股份有限公司

首付款利息：5.78%;二套住房貸款利率：6.02%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了23%。

7、招商集團

第一套住房貸款的利率：5.73-5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了17-18%，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了22%。

8、農業銀行

首付款利息：5.88%;二套住房貸款的利息：6.32%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了20%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了29%。

貸款買房該注意什么

1.申請房貸要量力而行

很多人認為貸款的額度越高就越好，其實不是這樣的，因為貸款額度高的話，那么還款的壓力也大，每個月要支付更多的利息，增加了還款壓力。

2. 提前準備好貸款資料

為了提高貸款效率，在貸款之前要先準備好資料，比如身份證復印件、收入證明、社保相關證明等。此外如果貸款人的信用卡還款有不良記錄的話，那么要先申請消除或者開好相關的證明。

3. 提供真實資料

貸款人所提交的資料一定要真實，如果被銀行查出虛假信息，那么會帶來很嚴重的后果。情況較輕的會直接影響到銀行的審查，就意味著不能再貸款，情況嚴重還要承擔商品房預售合同的違約責任，而且還要支付相當數額的費用。

4.事先要清楚還款方式

在貸款時要清楚還款方式都有哪些，有等額貸款和等額本金，其中等額本金的利息會少一些，但是每個月的還款的壓力比較大。等額本息的利息會高一些，但每個月還款的壓力會小很多。

5.申請貸款前不要用公積金

在申請貸款之前如果用了公積金的余額，那么在貸款時貸款的余額會清零，同時它的額度也會被清零，就意味著不能用公積金貸款了。

2023首套房利率一覽表(房貸利率最新調整)

一、商業貸款

商業貸款以相應期限貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

1、目前首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。

2、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行(最低不低于LPR加60個基點)。

2023年8月LPR報價是：

1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

注意：

自人民銀行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，多座城市下調首套房貸款利率至3.8%、3.7%，進入“破4進3”時代，最低可至3.6%。

二、公積金貸款

公積金貸款執行央行貸款基準利率。

1、首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點，即5年(含)以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

存量房貸利率：

對于在2019年10月8日LPR改革前辦理的存量房貸，基本已在2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉換，要么轉換成了LPR浮動利率，要么轉換成了固定利率。

若轉為LPR浮動利率，那和商業貸款一樣，每到重定價日會根據最新LPR報價計算新利率;若轉為固定利率，則無論LPR如何調整變化，利率都保持不變，一直按合同約定的執行。

什么是房貸？

房貸其實就是指在按揭買房之后購房者需要向銀行按時償還的一筆貸款，按揭買房是指以房地產實物資產作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。

買房子銀行貸款一般多久能下來?

買房子銀行貸款一般要20個工作日左右才能批下來。

房貸從申請到下款正常情況下需要20個工作日左右，因為銀行房貸要經歷貸款申請、銀行調查、銀行審查、銀行審批、簽訂合同、抵(質)押登記、發放貸款、貸款支付等流程。

整個流程的審核都是非常嚴格的，因為房貸的數目一般都不小。

如果用戶提供的資料有問題(比如銀行流水不符合要求)，那么銀行還需要通知用戶重新提交后再次進行審查，那么審批的時間還會延長。

如果用戶辦理的是公積金貸款或者是組合貸買房，由于涉及到公積金以及銀行等多個部門，審批的時間也會更長，大約要一到三個月才能完成審批。

注意用戶在銀行辦理房貸審批通過，還未放款之前，用戶千萬不要申請網貸，因為網貸會增加用戶的負債率，而在放款之前銀行也可能會去查詢用戶的征信情況，如果在征信上發現用戶負債率過高，也可能會因此而影響到房貸放款。