2023年最新四大銀行房貸利率_房貸lpr利率怎么計算

房貸利率，房貸利率主要由央行根據(jù)當前的，并且在不同地區(qū)和銀行間有一定的差異。下面是由小編為大家精心整理的2023年最新四大銀行房貸利率，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。

 2023年最新四大銀行房貸利率

1、央行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

2、工商銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

3、農(nóng)業(yè)銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

4、建設(shè)銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

5、中國銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

房貸lpr利率怎么計算

LPR利率的計算方法是以LPR報價利率為基礎(chǔ)，再加上一個數(shù)值。lpr是指貸款市場上的利率，其他的貸款利率都可以通過加減法來計算。LPR的利率是18家銀行同時開價，然后除以最高價和最低價，然后用平均法計算出最終的價格，每個月的20天，都會進行一次報價。目前，LPR利率在2019年12月份為4.8%。比如，固定利率是5.4%，再加上一個數(shù)值，就是5.4%，等于0.6%。LPR的利率，就是18個銀行的月息0.6%。

如果說以前的利率是4.2%，那么現(xiàn)在的利率是4.2%，再加上4.8%，也就是-0.6%，也就是說，每個月都有18個銀行的利率-0.6%，每個月的利率都會有不同的變動。

貸款基準利率通稱為LPR，是銀行向最好的客戶提供的貸款利率，其他的貸款利率可以在這個基礎(chǔ)上加減。貸款基準利率的集中報價及發(fā)行制度應在報價行獨立于銀行存款基準利率的情況下，由指定公布人對報價實行加權(quán)平均值測算，產(chǎn)生報價行的貸款基本利率報價均值利率并對外予以發(fā)布。運營初期發(fā)放一年貸款基準利率給社會發(fā)展。

房貸lpr利率多久調(diào)整一次

lpr利率每個月調(diào)整一次，LPR是每月20日由18家銀行報價，除去最高價和最低價之后的平均價，由央行委托全國銀行間同業(yè)拆借中心負責統(tǒng)計、發(fā)布，這就是貸款的基準點。

基準利率是由央行決定的，現(xiàn)在的基準利率是4.65%，LPR每個月都可能變，至于變高還是變低則是由市場決定的，LPR的變化也會直接影響貸款利率的變化。

中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行共同發(fā)布公告，會批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價方式。

LPR利率是一個月調(diào)整一次，但是并不是說以LPR為基準定價利率的房貸利率也每個月調(diào)整。用戶的房貸利率定價周期可以與貸款銀行協(xié)商，最短的時間期限為1年，最長的為合同期限。比如說約定的期限為1年，那么1年內(nèi)會按照同一個LPR計算房貸利率，1年后定價基準利率將調(diào)整為最近一個月相應期限的LPR。

LPR可以理解為貸款基準利率，但是它不由央行來定，而是18家商業(yè)銀行共同商議出來的利率。它可以簡化成一個公式：LPR=MLF+加點(由商業(yè)銀行決定)，MLF(中期借貸便利)由央行決定，而“加點”則是由十幾家銀行各自報價，去掉最大值、最小值后，再取平均值得來。在商業(yè)銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。

那么在LPR調(diào)控下，我們的房貸利率公式就是：房貸利率=LPR+政策加點+個人加點。舉例來說，如果你用LPR來買房(房貸一般都是五年期以上)的話，那么按照最新發(fā)布的相應期限LPR(5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%)來計算。

房貸利率可以申請調(diào)整嗎

房貸利率如果是固定利率的情況下，是無法進行調(diào)整的。如果用戶的房貸利率是LPR利率加基點的情況，那么在LPR利率發(fā)生變動的時候，房貸利率是可能會隨之一起調(diào)整的，一般都是在房貸調(diào)整日自動調(diào)整的，是無法主動申請調(diào)整的。

需要注意的是，不同銀行用戶的房貸利率調(diào)整日是不一樣的，有的銀行規(guī)定是每年的1月1日為房貸利率調(diào)整日，有的銀行則是規(guī)定了房貸的發(fā)放日為房貸利率調(diào)整日。只有在房貸利率調(diào)整日上一個月的LPR利率下降了，那么在房貸利率調(diào)整日的時候用戶的房貸利率也會隨之下降，當然如果LPR利率上漲了，那么房貸利率就會隨之上漲。

值得一提的是，房貸利率調(diào)整之后，一般一年內(nèi)都不會再變動了，也就意味著一年內(nèi)房貸利率最多是會調(diào)整一次，調(diào)整后一年內(nèi)是不會變動的。

房貸利率最新消息2023

一年內(nèi)貸款利率為4.35%。

一至五年貸款利率為4.75%。

3.5年以上貸款利率為4.90%。

4.公積金貸款利率為5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。

需要注意的是，受限購限貸___策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調(diào)整力度不同。

全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房貸利率普遍上升10%-30%。

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。

第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)為單位確定抵押貸款次數(shù)。使用公積金貸款或商業(yè)貸款購買住房的家庭，再次申請抵押貸款，視為第二套房。