放松住房限購政策是否有利還是有弊_取消限購城市有哪些

2023年已百余地出臺放松住房限購政策，大家對樓市的關心一直很密切，下面是由小編為大家精心整理的放松住房限購政策是否有利還是有弊，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。

 放松住房限購政策是否有利還是有弊?

從買家角度，放寬樓市限購政策肯定是好事。更多的人能買到屬于自己的房子，這對于人們的居住需求和安全感有著巨大的意義。同時，樓市的回暖也能夠帶動整個經(jīng)濟的活躍和增長。然而，在此同時，放寬限購政策也可能加劇房價上漲，從而重創(chuàng)購房者的腰包。而另一方面，開發(fā)商會加速供應力度，推動房價的不斷上漲，回饋其自身的利益。

其實，當前放寬樓市限購政策下的很多疑慮，實際上都來自于此前政策的過于嚴格所造成的調控過度。長期以來，政府的大力調控措施一方面防止樓市出現(xiàn)泡沫，保障市場穩(wěn)定和購房者的權益;另一方面，也要鼓勵企業(yè)投入房地產領域，刺激全國經(jīng)濟發(fā)展。可是，當前二者之間的平衡還出現(xiàn)了許多偏差。這讓一些投資者的信心喪失，認為政府用過高的標準來限制房市發(fā)展，并感到自己在市場上的選擇受到了過度限制。

取消限購城市有哪些

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。

自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至今年9月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個城市，大多是三四線城市。

限購政策的松動對樓市影響?

相關指數(shù)方面，中證800地產指數(shù)現(xiàn)漲4.5%，申萬房地產指數(shù)漲3.9%，中信房地產指數(shù)漲3.8%，地產ETF(159707)盤中漲近5%，房地產ETF漲逾1%。

近日有市場傳言稱，二線城市限購全部取消、一線城市二套房首付下降等相關政策將出臺。

今年以來，福清、常州、寧德、滎陽等地相繼取消了限售或限購，另有包括杭州、南京、廈門、青島、惠州、徐州、常州、成都等17個城市對限購、限售條件進行了優(yōu)化，一定程度上降低了限制力度。

此前，國盛證券地產團隊中期策略認為，有必要去做強刺激進行托底。若有大的刺激政策落地，則下半年會有一波板塊的行情。除此以外，更多是優(yōu)質地產公司的相對行情。

相關的購房政策是否有所改動?

除了放松限購外，多地還在優(yōu)化公積金政策，涉及提高公積金貸款額度、支持公積金支付購房首付等。

根據(jù)廣西壯族自治區(qū)南寧住房公積金管理委員會發(fā)布的《關于階段性調整南寧新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》，自2023年5月1日起，夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內購買新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元。夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內購買新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

5月4日，據(jù)安徽省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室微信公眾號披露，近日，安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布的《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》提出，繳存職工購買合肥市(含四縣一市)新建商品住房的，可申請?zhí)崛”救思芭渑假~戶內的住房公積金支付購房首付款，提取額度不得超過購買新建商品住房的首付款金額。通知自2023年5月23日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日止。

5月18日，鄭州實施“提取公積金支付首付”的政策。而在此前的5月11日，鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關于購買新建預售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知(試行)》。其中明確，擬認購鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)市內五區(qū)新建預售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工(包括買受人、配偶及共有人)，可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預提住房公積金支付購房首付款。

除了增加貸款額度、提取公積金支付購房首付款以外，多地加大了支持老人、多孩家庭購房力度，從而釋放“一老一小”購房需求。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超4成涉及公積金相關內容。近期部分核心城市政策亦有所優(yōu)化，如上海、廣州、深圳均增加多孩家庭公積金貸款額度等。從政策效果來看，目前已出臺的政策對銷售直接拉動效果相對有限，但對市場情緒產生了積極帶動，特別是熱點城市，隨著政策力度的不斷增加，熱點城市市場情緒有望進一步改善，從而帶動市場活躍度好轉。

 房屋限購政策的作用有哪些

1、自從全國多座城市啟動了房屋限購的政策，從這幾年的發(fā)展來看，房價也得到了穩(wěn)定。而以往，房價一升再升，在一些經(jīng)濟發(fā)展的城市，房價已經(jīng)高得離譜，與老百姓的收入已經(jīng)不成正比，勢必會影響到經(jīng)濟的安全，造成了房產泡沫。

2、有些人會牟取利益，惡意炒房，所以限購令的出臺，也有利于打擊投機者，避免房產泡沫的產生。

3、限購政策出臺之后，對于老百姓來說非常重要，滿足老百姓的需求，讓他們有能力來購買房子，同時也避免了矛盾擴大化，穩(wěn)定了房地產市場的運行。

限制性購房政策適配度有所下降

以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調控工具箱中的“殺手锏”。不過，隨著中國房地產市場進入新階段，業(yè)內普遍認為，中國房地產市場難再現(xiàn)過去的狂飆式發(fā)展。

當下，多地樓市調整壓力加大，面臨市場信心恢復緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時，適配度已有所下降。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當前，樓市企穩(wěn)仍受到了多個因素的影響和制約：

一是宏觀經(jīng)濟面臨著較大壓力，居民收入預期尚未出現(xiàn)明顯好轉。

二是新房、二手房價格未回歸上升通道，購房者對房價仍有下跌預期。

三是購房者對期房爛尾的擔心仍在、當前個別房企償債壓力較大，也對市場預期形成擾動。