一線城市有望因區施策優化限購政策嗎_全面取消限購政策

中國近20城放松住房限購,基本為二線以下城市,而一線城市限購幾無變化! 下面是由小編為大家精心整理的一線城市有望因區施策優化限購政策嗎，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。

一線城市有望因區施策優化限購政策

除了全面取消限購的城市，也有城市部分優化了限購措施。同樣是在9月19日，陜西西安市住房和城鄉建設局微信公號發布消息，進一步優化調整限購范圍，西安市二環以外區域取消限購。此外，西安還全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優惠政策;嚴格執行房地產銷售信息公開制度。

根據中指研究院監測顯示，9月1日-19日，沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購;目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、?？?、三亞等城市依舊存在限購。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，從政策效果上看，新房成交方面，根據中指9月11日-17日數據，重點城市網簽數據出現一定回升，重點50城新房銷售面積環比增長17.0%，但同比仍下降17.7%，絕對規模為2023年以來周度銷售面積低位。其中，北京、上海、廣州、深圳、南京銷售量環比均增長，增幅普遍高于20%。二手房成交方面，重點11城二手房成交套數環比小幅回升6.4%，在低基數下同比增長40.9%，但絕對規模仍處在今年2月以來周度低位。

根據中指9月17日監測數據，北京二手房掛牌均價較9月10日繼續小幅上漲0.04%，上海微跌0.02%，跌幅繼續收窄，北京、上海二手房掛牌價格走勢整體相對平穩。綜合來看，核心城市政策效果逐漸顯現。

陳文靜認為，從政策趨勢來看，核心城市仍有優化空間：二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。一線城市政策調整取決于市場恢復程度，未來有望按照因區施策原則，優化限購政策。

9月以來已有11城全面取消限購政策

9月19日，江蘇無錫、湖北武漢發布全面取消限購的消息。根據中指研究院監測顯示，9月1日-19日，沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購;目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、海口、三亞等城市依舊存在限購。

中國近20城放松住房限購

據中指研究院統計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優化限購措施。

自去年以來，已有多城松綁限售政策。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個城市，大多是三四線城市。

放松住房限購未來趨勢

未來的樓市依舊會處于供需結構緊張的狀態。當然，對政府而言，他們需要的是查找一個合理穩妥的調控策略。大力加強對于房地產市場的監管，立足于市場需求，考慮到每個城市的實際情況來制定相應政策，這是必不可少的。

除此之外，還有一個不可忽略的方向，就是對房產經濟政策和城市之間的結構失衡進行糾錯。實際上，我認為當前樓市調控主要出現問題的原因之一，就是城市發展的結構失衡過于嚴重。有的城市住宅空置率較高，而另外一些城市卻出現了剛需群體需求旺盛的情況。所以，對于不同城市運用精準的調控手段必不可少，因城施策，分析每一個城市的實際需求，是樓市政策制定過程中的前提。

住房限購政策什么意思

取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業?，F行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。

原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。