二手房買賣合同注意事項是什么？

依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。以下是小編準(zhǔn)備的一些關(guān)于二手房買賣合同注意事項是什么，僅供參考。

二手房買賣合同注意事項是什么

1.定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2.應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

3.雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

4.要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

5.謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

6.定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二手房買賣合同的內(nèi)容

二手房買賣合同的內(nèi)容有：

1.買賣雙方當(dāng)事人的姓名、住址、聯(lián)系方式;

2.房屋的信息、使用性質(zhì);

3.房屋的價格、支付方法、交付時間;

4.辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限;

5.違約責(zé)任;

6.爭議解決方式。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條

【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二手房買賣合同無效的情況有什么

二手房買賣合同無效的情況有：

1.買賣雙方不具備相應(yīng)的民事行為能力;

2.合同內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定;

3.合同內(nèi)容是買賣雙方虛假的意思表示不真實;

4.惡意串通，損害他人合法權(quán)益。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容

房屋買賣合同的必備內(nèi)容有：

1.雙方和房屋的基本信息;

2.房屋價款、付款方式、付款時間;

3.交付使用條件和日期;

4.辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜;

5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾;配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任;

6.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項。

房屋買賣合同糾紛的訴訟時效

房屋買賣合同糾紛案件有時效。房屋買賣合同糾紛訴訟時效為3年，適用于訴訟時效的規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。