二手房買賣合同糾紛的起訴案由是什么

時間：2024-01-23 09:45:03 文軒合同大全

二手房買賣合同糾紛的起訴案由是什么？

合同是兩個以上法律地位平等的當事人意思表示一致的協議。合同以產生、變更或終止債權債務關系為目的。以下是小編準備的一些關于二手房買賣合同糾紛的起訴案由是什么，僅供參考。

二手房買賣合同糾紛的起訴案由是什么

二手房買賣合同糾紛的起訴案由主要是違反合同約定的案由。因不可抗力、一方拒絕履行和其它原因導致合同目的不能實現而最終違反了合同約定是買賣合同糾紛的案由來源。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二手房買賣合同糾紛的訴訟時效

二手房買賣合同糾紛的訴訟時效是是三年，訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情況對待。

二手房買賣稅費必知以下事項：

1.契稅，稅率為3%;

2.增值稅及其附加稅，稅率為兩次交易的差額的5.6%;

3.個人所得稅，滿五唯一的房子，可以免征個稅。

4.但如果要免征個稅，必須要同時滿足不動產證滿5年并且是是出售人唯一房產這2個條件，缺一不可。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

1.要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局該單位的基本注冊資料。

2.書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執行，還可以申請人民法院采取財產保全措施。

3.提交訴訟狀和證據。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據提起訴訟。案件受理后，人民法院會發出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內未按照規定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。

4.舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內提交全部證據材料，逾期提交的證據則不予質證。

5.開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。

6.開庭審理。依次需要經過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調解和宣判的程序。