二手房買賣合同糾紛需要的證據(jù)？

生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的。除非沒有生效或因為一些條件而失效。以下是小編準備的一些關于二手房買賣合同糾紛需要的證據(jù)，僅供參考。

二手房買賣合同糾紛需要的證據(jù)

1.房屋產(chǎn)權憑證;

2.房屋買賣合同及公證書;

3.有關機關批準買賣房屋的文件;

4.關于房屋交付情況的證明;

5.買賣雙方交付、收取房款的憑證;

6.買主身份、買房用途及房籍情況的證明;

7.共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權和同意出賣房屋的證據(jù);

8.出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權的證據(jù);

9.其他證據(jù)。

二手房買賣糾紛訴訟時效是多長

二手房買賣糾紛訴訟時效是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。找法網(wǎng)提醒你，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

房屋買賣賣方違約仲裁

既然買賣雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，現(xiàn)在賣方卻不交房子，在這種情況下賣方就構成了根本違約，買房就可以解除合同。如果你們當初簽訂的房屋買賣合同中有約定違約條款，應當首先按照違約條款進行賠償，如果當初在合同中沒有約定違約的條款，那么你們雙方可以進行協(xié)商。所以法院在處理案件過程中，如果有違約條款的，就按照違約條款來，如果沒有條款的法院會自由裁量。

1、與賣方協(xié)商，如果無效可提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費用由對方支付。

2、賣方違約，將你已支付的所有款項退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金(如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一)。但不能再繼續(xù)要求賣方將房子買賣，合同解除。

二手房買賣合同糾紛的訴訟費誰承擔

買賣合同糾紛訴訟費一般由敗訴方承擔。如果雙方協(xié)商一致的，按照雙方協(xié)商的結果執(zhí)行。如果案件本身就是與財產(chǎn)有關，法院將會按照比例進行分配，雙方分別承擔一定比例的訴訟費。

二手房買賣合同哪些情況下會失效

二手房買賣合同如具有以下情形之一，無效：

1.簽訂合同的雙方當事人為無民事行為能力;

2.買賣合同的內容違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定;

3.合同是當事人虛假的意思表示;

4.在惡意串通的情形下簽訂合同，損害他人合法權益。

根據(jù)《民法典》第一百四十四條的規(guī)定，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。