房貸利率2023最新利率
房貸利率2023最新利率_房貸利率計算公式
房貸利率2023最新利率具體是多少呢?房貸利率會隨著銀行利率改變嗎?下面是小編為大家整理的房貸利率2023最新利率，如果喜歡請收藏分享!
房貸利率2023最新利率
2023年最新抵押貸款利率，貸款期限在5年以下(含5年)的，貸款年利率為3.65%。貸款期限在5年以上的，貸款年利率為4.3%(具體利率要根據各地實際情況定)。
抵押貸款是指債務人將財產所有權轉讓給債權人，但債權人并不占有財產，以財產擔保的債務一經償還，財產所有權的轉讓即告結束。
房貸利率計算公式
月息一般以計算等額本息的方式出現。
舉個例子：
10萬借一年，年化利率8.64%，還款方式等額本息。我們大部分人計算年化就是本金乘以年化利率用10萬X8.64%=8640。總利息算出來是8640，然后用8640÷12+10萬÷12=720+8333=9053，這是很多人第一時間算出來的月供。
事實上等額本息并不是這樣計算的，等額本息的計算公式：每期還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數÷(1+月利率)^還款月數-1
這種算法比較復雜，最簡單的方式就是可以下載一個房貸計算器，把貸款額，貸款年限，利率輸進去，選擇等額本息，就可以出來詳細的還款計劃表以及總利息。
算出來的總利息是4741，而不是8640。月供是8728，而不是9053。是不是覺得奇怪，這就和等額本息的公式有關系了。
那么月息0.4,也就是我們說的4厘它是怎么來的呢?
月息的計算公式：年化8.64%÷12個月÷1.8=0.4%(4厘)，到這里很多人就又有疑問了為什么要除以1.8?這其實是等額本息還款方式推演出來的一個系數，這個系數是一個大約的值，不是一個精確的值。這里就不去寫這個系數的計算公式，太復雜了。
這里得到0.4(4厘)這個值，也就是工作人員說的月息400，然后一年的總利息就是400X12=4800，也是非常接近4741的精確值的。
這里就會出現另一個疑問，這個月息400是怎么算出來的?
舉例：
綜上案例，10萬借一年，年化利率8.64%，還款方式等額本息。那么計算出來的月供是8728，
第一個本金8008，利息720。但是隨著期數往后相信大家也看到本金在增加，而利息在慢慢減少，最后一期的本金是8666，利息是62。
這里計算平均月息用(720+62)÷2=391≈400。等額本息一般1年的會比較少，3年期這個1.8的系數算出來的值是最接近真實值的。
這里相信大家應該已經知道等額本息和月息的關系了，也知道了計算公式。這里小編給大家整理出一個最簡單是換算年化的方式：
舉例月息0.1計算，0.1X12X1.8=2.16。我們得出月息0.1(1厘)年化是2.16%，這樣可以更快的計算出年化，用任意月息X2.16%就是年化。當然這個數值不是精準值，是一個大約值。
房貸利率會隨著銀行利率改變嗎?
1、若房貸利率是LPR浮動利率
那么房貸利率會隨著LPR的下調而下調，但不會馬上下調，也不會隨著LPR每月更新調整，而是會以銀行規定的重定價日那天再調整改變。
2、若房貸利率是公積金貸款利率
那么銀行利率改變，不會影響房貸利率改變，畢竟公積金貸款利率是有國家統一的定價標準，本就非常低息了，不會輕易改變。
3、若房貸利率是固定的貸款利率
那么房貸利率也不會隨著銀行利率而有所改變，直至房貸結清，會一直按照貸款合同約定的利率執行，不受外部利率影響。
只要找到：藍冰數據，就可以一鍵查詢到自己的網貸大數據報告，上面會有你的信用等級分數，是否存在黑名單等等重要數據。
貸固定利率能改浮動利率么?
選擇執行固定利率的房貸不能再改為浮動利率了，大家需要注意：
1、早在2020年3月1日純沖開始，各商業銀行就開始了存量浮動利率貸款的定價基準友褲悔轉換，可與銀行協商決定存量房貸“換錨”為LPR浮動定價還是固定利率，時間截止到至8月31日。而在此期間仍然選擇原定利率，決定執行固定利率政策的房貸，在此之后自然無法再更改。
2、對于沒有自主操作轉換的存量房貸，各商業銀行也好正有進行批量轉換，統一調整為LPR浮動定價方式。而批量轉換完成后，對轉換結果有異議的只能在2020年12月31日(含)前自助轉回或與貸款經辦行協商處理，在此之后自然無法再次進行轉換。
房貸利率的計算公式
1、利息計算的基本常識
(1、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
①日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
個人住房公積金貸款利率表
個人住房公積金貸款利率表
②月利率(‰)=年利率(%)÷12
2、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
(1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
(2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
2023農業銀行貨款利率變更通知
8月31日，中國農業銀行發布關于調整存量首套住房貸款利率的公告：為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，有效發揮金融機構服務實體經濟、保障和改善民生等領域的作用，我行在有關部門指導下，正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調整的準備工作。 我行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作。