房貸利率2023最新利率公布
房貸利率2023最新利率公布_房貸提前還款流程
對于買房一族而言，最關(guān)注的莫過于房貸利率的變化了，畢竟房貸利率的高低關(guān)乎著自己支付給銀行的利息多少，下面小編帶來的房貸利率2023最新利率公布，希望大家喜歡！
房貸利率2023最新利率公布
一、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
2023年7月20日LPR報(bào)價(jià)是：
1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。
提醒：
1、目前首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。
2、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行(最低不低于LPR加60個(gè)基點(diǎn))。
3、自央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，各地紛紛下調(diào)首套房貸款利率，進(jìn)入“破4進(jìn)3”階段，最低可至3.6%。
二、公積金貸款
公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。
1、首套個(gè)人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
2、第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
注意：
有一部分客戶是在2019年10月8日前辦理的房貸，統(tǒng)一歸屬為存量住房貸款范疇，已于2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉(zhuǎn)換。主要有2個(gè)轉(zhuǎn)換方向，分別是轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率，或者轉(zhuǎn)為固定利率。
1、轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率的存量房貸，每到重定價(jià)日就會(huì)按照最新LPR報(bào)價(jià)重新計(jì)算利率。
2、轉(zhuǎn)為固定利率的存量房貸，無論后續(xù)LPR如何調(diào)整變化，都將一直按照合同約定執(zhí)行，保持不變。
房貸提前還款流程
房貸提前還款操作如下：
1、準(zhǔn)備資金。首先，房貸提前還款，可以提前一次性還清貸款，也可以提前償還部分貸款，需要了解清楚貸款合同提前還貸的要求，需要向銀行了解提前還貸是否須交一定的違約金，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少;
2、申請還貸。申請?zhí)崆斑€款之后，購房者將剩余的全部貸款一次性還清，剩余利息可以免除;選擇部分提前還款，剩余的貸款每月還款額會(huì)相應(yīng)減少，還款期限不變;
3、辦理手續(xù)。若一次性提前還清房貸，需要與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)，需攜帶身份證、私章、借款及擔(dān)保合同、房產(chǎn)證原件，在工作日時(shí)間去辦理撤押手續(xù)。手續(xù)辦理完后，等待銀行電話通知，就可以取得房管局出具的《注銷抵押通知單》了。
一般房貸可以提前還完嗎?
是的。房貸是可以提前還款的。提前還房貸主要有以下兩種方式：1、全額提前還清，就是把所欠房貸一次性還清。2、提前償還部分房貸，可分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下，逐漸縮短還款期限。另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。
1、全額提前還清，就是把所欠房貸一次性還清。
2、提前償還部分房貸，可分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下，逐漸縮短還款期限。另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。
《貸款通則》第三十二條：貸款歸還： 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。
貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單;借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按時(shí)還本付息。
貸款人對逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。
貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息;對不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。
借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。
房貸利息是多少
1、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關(guān)。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，我們貸款期限為1年以內(nèi)，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那么房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會(huì)比商業(yè)貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。
2、通常銀行的房貸利率會(huì)根據(jù)基本利率進(jìn)行上調(diào)或者下浮。因?yàn)槭艿?018年樓市調(diào)控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現(xiàn)了上調(diào)的情況。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年8月全國首套房的平均利率達(dá)到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。
3、根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全國多數(shù)銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。
4、目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率或者是總利息=月還款額__貸款月數(shù)-本金。如果我們貸款100萬元，貸款期限是20年，利率為5.47%，選擇等額本息的還款方式，那么我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。
房貸利息怎么計(jì)算
1、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12;
2、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 本金×零頭天數(shù)×日利率;同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率;
貸款利息計(jì)算一般是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。