2023年最新房貸貸款利率是多少_首套房利率是多少2023貸款利率

 房貸利率跟隨市場變化，實時更新，影響貸款金額和購房成本，關注最新利率變化，助力購房順利。下面是由小編為大家精心整理的2023年最新房貸貸款利率是多少，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。

 2023年最新房貸貸款利率是多少

1、央行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

2、工商銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

3、農業銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

4、建設銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

5、中國銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

6、交通銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

7、招商銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

8、中信銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

9、光大銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

10、浦發銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

11、深圳發展銀行：六個月(含六個月)利率是5.6%，六個月至一年(含一年)利率是6%，一至三年(含三年)利率是6.15%，三至五年(含五年)利率是6.4%，五年以上利率是6.55%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是4%，五年以上利率是4.5%;

12、平安銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

13、廣發銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

14、華夏銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

15、民生銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

16、興業銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

17、東亞銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

18、北京銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

19、中國郵儲蓄銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;

20、德州銀行：六個月(含六個月)利率是4.35%，六個月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

首套房利率是多少2023貸款利率

2023年最新房貸利率為：中國人民銀行授權全國銀行間金融中心公告，截至2023年2月20日信貸市場利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%和5年LPR為4.3%。以上LPR有效期至下一期LPR。

一、調整范圍

2023年8月31日(含當日)前，我行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：

1、個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款;

2、個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。

二、調整規則

(一)貸款市場報價利率(LPR)貸款

2019年10月7日(含當日)之前發放的貸款，如當地首套住房貸款利率政策下限(簡稱“當地下限”)高于LPR，則將貸款加點幅度調整為當地下限;否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調整為0(即LPR+0BP)，如貸款利率低于LPR則不調整。

2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的貸款，如當地下限高于全國首套住房貸款利率政策下限(簡稱“全國下限”)，則將貸款加點幅度調整為當地下限;否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為全國下限(即LPR+0BP)，如貸款利率低于全國下限則不調整。

2022年5月15日(含當日)之后發放的貸款，如當地下限高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為當地下限;否則，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點幅度調整為全國下限(即LPR-20BP)，如貸款利率低于全國下限則不調整。

(二)人行基準利率貸款

人行基準利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

(三)固定利率貸款

固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

(四)不良類貸款

不良個人住房貸款暫不進行利率調整，待客戶歸還拖欠本金及利息、貸款狀態恢復正常后，再進行存量房貸利率調整。

三、調整方式

根據人民銀行公告要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，盡力減少客戶調整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。

1、對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，我行將統一通過批量調整的方式進行調整。

2、對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向我行主動申請利率調整，并提供佐證材料，經我行審批通過后按照批量或單筆的方式進行調整。

四、受理渠道及時間安排

1、存量首套住房貸款客戶無需申請，我行將于2023年9月25日集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

2、對二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可于2023年9月25日至10月22日(含當日)向我行提出申請。我行將于10月25日對已受理并審批通過的進行集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

3、集中調整后，我行仍可受理存量房貸利率調整申請，客戶可赴貸款經辦機構進行辦理，我行將逐筆審批，審批通過后即時進行調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

4、二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可通過線上(手機銀行)、線下(貸款經辦機構)渠道提交申請，但需要通過線下(貸款經辦機構)渠道提交相關證明材料，具體所需佐證材料請咨詢貸款經辦機構。

個人住房貸款利率2023

此次四大行明確了調整規則，調整后的利率水平，與貸款發放時間、所在城市首套房貸利率政策下限情況相關。

根據公告，2019年10月8日(不含當日)前發放、已轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，以及2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的貸款，利率最低可調整至相應期限LPR不加點。貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。

2022年5月15日(含當日)至2023年8月31日(含當日)已發放的或已簽訂合同但未發放的，利率最低可調整至相應期限LPR減20個基點;貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。

值得注意的是，不論哪種情況，如貸款利率低于全國下限，銀行將不作調整。對于當初選擇基準利率定價的貸款，以及固定利率貸款，各家銀行表示，可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，再按浮動利率調整執行。

此次四大行主要采用變更合同約定利率水平的方式，大部分銀行將于2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。但如果客戶需新發放貸款置換，或者“二套轉首套”等特殊情況的，需要向貸款經辦行提出書面申請。

房貸基準利率和lpr區別?

1、性質不同

LPR是貸款市場報價利率，也可以稱之為是貸款基礎利率，是金融機構對好一點客戶提供的貸款利率。基準利率是金融市場的參照利率。

2、作用不同

LPR的作用是指導信貸市場產品定價，基準利率的作用是幫助形成利率市場化機制。

3、特點不同

LPR市場化程度比較高，基準利率市場化程度較低。

現在有一些銀行在辦理房貸的時候，會選擇LPR+加點到房貸利率，因為是上下浮動的，所以每年都會進行一次調整，購房者要結合自己的實際情況。

2023按揭貸款利率是多少

以2021年12月31日，那次央行公布的LPR值調整的利率為調整基點來看，2023年房貸利率會下降到4%，并將會重新對房子進行定價。

2022年房貸最新利率如下:一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

假定住房貸款本錢是20萬，借款20年，等額本金還款，選用lpr波動利率定價，加一點數有0.1%固定不動不會改變，2022年度住房貸款實行利率是4.75%。

重定價號是每一年的1月1日，那樣：1、若2022年12月20日升級更新的5年限以上lpr利率為4.3%，那樣2023年1月1日重定價后，一整年一個新的住房貸款實行利率=4.3% 0.1%=4.4%，房貸利率下調了0.35%。2、2022年房貸利率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年實行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房貸款月供下降37.92元。