2023房貸最新貸款利率是多少_對個(gè)人房貸有何影響

 現(xiàn)在房貸利率是一個(gè)下行的趨勢，近期以來LPR利率報(bào)價(jià)也是走低的，在房貸利率下降的情況下用戶辦理房貸是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，今年2023房貸貸款利率來了，下面小編帶來的2023房貸最新貸款利率是多少，希望大家喜歡！

 2023房貸最新貸款利率是多少

1、商業(yè)房貸利率

(1)首套房利率

①現(xiàn)行規(guī)定：新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。

②之前的規(guī)定：首套住房商業(yè)險(xiǎn)個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為必須為相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

舉例來說：2023年7月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。

宿遷從2023年7月17日(含)起，將首套個(gè)人住房貸款利率政策下限由LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP，這就意味著宿遷5年期以上首套房貸利率降為3.7%。

全國范圍內(nèi)首套房商業(yè)房貸利率：已經(jīng)有40座城市的首套房貸利率下限低于4%，最低的已經(jīng)降至3.6%。

(2)二套房利率

①現(xiàn)行規(guī)定：二套房貸利率不得低于增加60個(gè)基點(diǎn)。

②全國范圍內(nèi)二套房商業(yè)房貸利率：參考2023年7月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期-5年期房貸利率最低為4.15%，5年期以上房貸利率最低為4.8%。

2、住房公積金貸款利率

(1)首套房利率

①5年以下(含5年)利率為2.6%。

②5年以上利率為3.1%。

(2)二套房利率

①5年以下(含5年)利率不低于3.025%。

②5年以上利率不低于3.575%。

2023房貸最新貸款利率是多少?2023首套房商業(yè)房貸利率最低為3.6%，住房公積金貸款利率最低為3.1%;二套房商業(yè)房貸利率最低4.8%，住房公積金貸款利率最低為3.575%。

對個(gè)人房貸有何影響?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，在降低10個(gè)基點(diǎn)后，部分首套房貸利率將歷史首次降低到4%以下?！澳壳埃珖滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%左右，此次5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。”

張大偉測算，“以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元?！?/p>

后續(xù)央行還可能使用哪些貨幣政策工具?

浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超判斷，下半年貨幣政策將采取“總量+結(jié)構(gòu)”雙重寬松，預(yù)計(jì)仍有降準(zhǔn)、降息，結(jié)構(gòu)性政策工具仍將持續(xù)發(fā)力。降息方面，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲可能在四季度進(jìn)入降息周期，中美兩國基本面差和貨幣政策差收斂，我國將出現(xiàn)國際收支、匯率改善機(jī)會，貨幣政策寬松空間進(jìn)一步打開，形成降息預(yù)期。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生表示，貨幣政策“續(xù)力”值得期待。展望下半年的貨幣政策，結(jié)構(gòu)性工具的支持力度將會持續(xù)，二次降準(zhǔn)可以期待，年內(nèi)存在再次降息的可能性。人民銀行對金融穩(wěn)定訴求也可能“觸發(fā)”二次降息。

LPR調(diào)降有助于進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本

房貸降息對樓市的影響

5月，各地樓市政策出臺頻次有所放緩，部分核心一二線城市優(yōu)化調(diào)控政策，但居民置業(yè)意愿整體處于低位，房地產(chǎn)市場活躍度進(jìn)一步回落。

而從高頻數(shù)據(jù)來看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，進(jìn)入6月，重點(diǎn)50城商品住宅周度成交面積環(huán)比連續(xù)下降。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行壓力較大，購房者置業(yè)信心不足。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若支持政策能夠進(jìn)一步落地，在房企大力推盤和促銷之下，市場情緒有望好轉(zhuǎn)。

央行數(shù)據(jù)顯示，3月新發(fā)放按揭貸款利率4.14%，較去年年末下行12BP，與5年期以上LPR倒掛幅度走闊至16BP。

在市場分析人士看來，5年期以上LPR下行，有助于支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩(wěn)定投資、消費(fèi)和宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，在房住不炒、因城施策基調(diào)下，積極實(shí)施差別化房貸政策，持續(xù)引導(dǎo)居民房貸利率下行，5年期以上LPR報(bào)價(jià)跟進(jìn)下調(diào)，進(jìn)而引導(dǎo)新放發(fā)居民房貸利率更大幅度下行，適度放寬限貸限購、加大公積金購房支持力度，推動樓市實(shí)現(xiàn)趨勢性企穩(wěn)回暖。

業(yè)內(nèi)專家表示，對于存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價(jià)日后下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。按貸款金額100萬元、期限25年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約56元，未來25年內(nèi)共減少利息支出約1.68萬元

房貸利率降了,以前貸的會降嗎

假如之前的貸款選擇了浮動利率，那樣房貸降息后，之前的貸款也是有機(jī)會降息的，不過并不會立刻降息。由于房貸的利率1年只調(diào)節(jié)一回，重新定價(jià)日默認(rèn)是每年的1月1日，假如上一年的房貸利率下降了，必須到下一年才能擁有到房貸利率下調(diào)的優(yōu)點(diǎn)，下調(diào)幅度按上一年的貸款市場報(bào)價(jià)利率的累積下調(diào)幅度計(jì)算。

貸款利息會不會隨著房貸降息而降息，完全取決于客戶申請貸款的時(shí)候選擇的利率模式，假如選用的是浮動利率模式那就有可能降息，假如是固定利率模式那么就不會降息。

房貸利率是浮動利率

若用戶簽訂的合同貸款利率是浮動利率，LPR下降意味著房貸利率下降，但房貸利率具體執(zhí)行時(shí)間要看自己的利率調(diào)整日。

舉個(gè)例子，用戶的房貸利率調(diào)整日是每年1月1號，那6月份LPR下降，用戶的房貸利率暫時(shí)不會發(fā)生變化，需等到明年的1月1號，根據(jù)今年12月的LPR報(bào)價(jià)進(jìn)行利率調(diào)整。