2023房貸最新貸款利率是多少_對個人房貸有何影響

 現在房貸利率是一個下行的趨勢，近期以來LPR利率報價也是走低的，在房貸利率下降的情況下用戶辦理房貸是一個比較好的時機，今年2023房貸貸款利率來了，下面小編帶來的2023房貸最新貸款利率是多少，希望大家喜歡！

 2023房貸最新貸款利率是多少

1、商業房貸利率

(1)首套房利率

①現行規定：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限。

②之前的規定：首套住房商業險個人住房貸款利率下限調整為必須為相應期限貸款市場報價利率LPR減20個基點。

舉例來說：2023年7月20日貸款市場報價利率(LPR)為1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。

宿遷從2023年7月17日(含)起，將首套個人住房貸款利率政策下限由LPR-20BP調整為LPR-50BP，這就意味著宿遷5年期以上首套房貸利率降為3.7%。

全國范圍內首套房商業房貸利率：已經有40座城市的首套房貸利率下限低于4%，最低的已經降至3.6%。

(2)二套房利率

①現行規定：二套房貸利率不得低于增加60個基點。

②全國范圍內二套房商業房貸利率：參考2023年7月20日貸款市場報價利率(LPR)，1年期-5年期房貸利率最低為4.15%，5年期以上房貸利率最低為4.8%。

2、住房公積金貸款利率

(1)首套房利率

①5年以下(含5年)利率為2.6%。

②5年以上利率為3.1%。

(2)二套房利率

①5年以下(含5年)利率不低于3.025%。

②5年以上利率不低于3.575%。

2023房貸最新貸款利率是多少?2023首套房商業房貸利率最低為3.6%，住房公積金貸款利率最低為3.1%;二套房商業房貸利率最低4.8%，住房公積金貸款利率最低為3.575%。

對個人房貸有何影響?

中原地產首席分析師張大偉分析，在降低10個基點后，部分首套房貸利率將歷史首次降低到4%以下。“目前，全國首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%左右，此次5年期LPR下調10個基點后，房貸利率下限有望突破4%關口。”

張大偉測算，“以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。”

后續央行還可能使用哪些貨幣政策工具?

浙商證券首席經濟學家李超判斷，下半年貨幣政策將采取“總量+結構”雙重寬松，預計仍有降準、降息，結構性政策工具仍將持續發力。降息方面，預計美聯儲可能在四季度進入降息周期，中美兩國基本面差和貨幣政策差收斂，我國將出現國際收支、匯率改善機會，貨幣政策寬松空間進一步打開，形成降息預期。

平安證券首席經濟學家鐘正生表示，貨幣政策“續力”值得期待。展望下半年的貨幣政策，結構性工具的支持力度將會持續，二次降準可以期待，年內存在再次降息的可能性。人民銀行對金融穩定訴求也可能“觸發”二次降息。

LPR調降有助于進一步降低企業融資成本

房貸降息對樓市的影響

5月，各地樓市政策出臺頻次有所放緩，部分核心一二線城市優化調控政策，但居民置業意愿整體處于低位，房地產市場活躍度進一步回落。

而從高頻數據來看，根據中指研究院數據，進入6月，重點50城商品住宅周度成交面積環比連續下降。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前房地產市場下行壓力較大，購房者置業信心不足。6月作為房企年中沖刺關鍵節點，若支持政策能夠進一步落地，在房企大力推盤和促銷之下，市場情緒有望好轉。

央行數據顯示，3月新發放按揭貸款利率4.14%，較去年年末下行12BP，與5年期以上LPR倒掛幅度走闊至16BP。

在市場分析人士看來，5年期以上LPR下行，有助于支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤，促進房地產市場平穩健康發展。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，在房住不炒、因城施策基調下，積極實施差別化房貸政策，持續引導居民房貸利率下行，5年期以上LPR報價跟進下調，進而引導新放發居民房貸利率更大幅度下行，適度放寬限貸限購、加大公積金購房支持力度，推動樓市實現趨勢性企穩回暖。

業內專家表示，對于存量商業性個人住房貸款，也將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日后下調10個基點。按貸款金額100萬元、期限25年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約56元，未來25年內共減少利息支出約1.68萬元

房貸利率降了,以前貸的會降嗎

假如之前的貸款選擇了浮動利率，那樣房貸降息后，之前的貸款也是有機會降息的，不過并不會立刻降息。由于房貸的利率1年只調節一回，重新定價日默認是每年的1月1日，假如上一年的房貸利率下降了，必須到下一年才能擁有到房貸利率下調的優點，下調幅度按上一年的貸款市場報價利率的累積下調幅度計算。

貸款利息會不會隨著房貸降息而降息，完全取決于客戶申請貸款的時候選擇的利率模式，假如選用的是浮動利率模式那就有可能降息，假如是固定利率模式那么就不會降息。

房貸利率是浮動利率

若用戶簽訂的合同貸款利率是浮動利率，LPR下降意味著房貸利率下降，但房貸利率具體執行時間要看自己的利率調整日。

舉個例子，用戶的房貸利率調整日是每年1月1號，那6月份LPR下降，用戶的房貸利率暫時不會發生變化，需等到明年的1月1號，根據今年12月的LPR報價進行利率調整。